담보물인 부동산은 담보권자의 동의를 제외하고는 직접 양도할 수 없다. 은행이 아직 대출 및 대출 이자를 모두 회수하지 않았기 때문에, 부동산 재산권을 담보하는 사람의 변경은 반드시 은행의 채권 실현에 영향을 미치기 때문에, 일반적으로 담보인이 모든 은행 대출을 청산하고 담보권을 상쇄한 후 이전 수속을 밟아야 한다.

저당잡힌 집은요? 부동산증?

주택담보주택은 채무자가 화폐로 채무를 상환할 수 없을 때 모든 주택을 채권자에게 고정 가격으로 지불하고 채권자가 간판을 내걸고 판매하는 주택이지만, 개발자가 은행에 저당잡히는 주택은 포함되지 않는다. 도로 사는 집이 부동산증을 처리할 수 있는지 여부는 도로 사는 집 자체에 흠집이 있는지 여부에 달려 있다. 도로 살 집을 지은 개발자가 토지와 재산권 등록을 하지 않았거나 집이 작은 재산권실에 속하면 부동산증을 처리할 수 없다. 집 자체에 권리 흠집이 없다면, 양도를 처리하는 방법에는 두 가지가 있다. 먼저 집을 담보로 거래 센터에 담보로 저당 등록을 하다. 그런 다음 채권자와 채무자 쌍방은 공증처에 가서 강제 집행 효력이 있는 채권 양도 서류를 처리한다. 채권이 만료되면 법원에 직접 강제 집행을 신청하고 담보권을 행사하며 집행 기간 동안 집을 매각하고 양도 수속을 밟을 수 있다. 두 번째는 채권이 만료된 후 채권자가 법원에 직접 소송을 제기하는 것이다. 법원이 판결을 내린 후 채권자는 직접 집행을 신청하고, 담보권을 행사하고, 집을 팔고, 집행 기간 동안 이전 수속을 밟는다.

요약하면, 주택은 이미 저당잡혔고, 담보인은 이전 등록을 처리하기 전에 담보를 취소할 수 있다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 406 조

담보기간 동안 담보인은 담보재산을 양도할 수 있다. 당사자가 따로 약속한 것 외에 그 약속에서. 재산을 담보로 양도하는 담보권은 영향을 받지 않는다.

담보인이 담보물을 양도하는 사람은 제때에 담보권자에게 통지해야 한다. 담보권자는 담보물 양도가 담보권을 손상시킬 수 있다는 것을 증명할 수 있으며, 담보인에게 채무를 청산하거나 양도소득 가격을 미리 담보권자에게 맡길 것을 요구할 수 있다. 양도가격이 채권액을 초과하는 부분은 담보인이 소유하고, 부족한 부분은 채무자가 청산한다.