토지증이 있고 부동산증이 없는 집은 불법이 아니라 자건과 소재산권실에 속한다. 농촌 집단 토지에 건설된 주택, 토지양도금 등의 비용을 납부하지 않고 관련 서류를 처리하지 않은 경우 국가가 인정한 주택 소유권증을 취득하지 못하고 등록 확인을 하지 않는다.
부동산증 없이 자택에 사는 것은 문제가 없다. 부동산증이 없는 집에 사는 것은 문제가 되지 않지만, 앞으로 철거나 정부 인수를 당하면 정당한 보상을 받을 수 없다. 그래서 조건이 구비된 상태에서 부동산증을 처리한다.
토지증의 역할: 1. 토지증은 담보대출로 쓸 수 있다. 어떤 사람들은 자금문제가 생기면 토지증과 부동산증으로 은행 담보대출을 받고, 은행에 필요한 자료를 준비한 후 계약서에 서명하고, 약속한 기한 내에 대출금을 상환할 수 있다.
2. 토지증은 집을 매매하는 데 사용할 수 있다. 집을 매매하려면 토지증이 필요하다. 그렇지 않으면 정부 주관부서가 양도할 때 이런 거래를 인정하지 않을 것이다. 증정, 임대 등 행사를 벌여 집의 장점을 활용하고 가치를 극대화하여 현금화할 수도 있다.
3. 토지증은 합법적인 권익의 보호를 받는다. 토지증을 통해 이 땅이나 주택은 국가법률의 보호를 합법적으로 누릴 수 있고, 이 토지의 사용면적 등 관련 정보는 모두 기록되고, 국가정책과 법률의 보호를 받고, 규정된 기한 내에 제 3 자는 사사로이 사용하거나 점유할 권리가 없다.
4. 토지증 사용권은 임대할 수 있다. 토지증 소유자는 합법적인 조건 하에서 토지를 다른 사람에게 임대할 수 있고, 토지의 부착물이나 건물을 함께 부착할 수 있으며, 임차인은 정해진 연한이나 월분기별로 임대료를 납부할 수 있다.
5. 토지증은 가격출자를 할 수 있다. 토지사용증을 가진 친구는 전문기관을 찾아 토지가치를 평가해 회사 협력이나 공동경영의 출자 점유율로 삼을 수 있다. 출자 비율에 따라 의무와 책임을 이행하다.
토지증만 부동산증이 없는 집만 어떤 집에 속하는지 토지증은 어떤 역할을 합니까? 다 본 후에 너는 이미 어느 정도 이해했을 것이다. 지금 토지증 처리 문제를 접할 수 있는 사람은 거의 없을 것이다. 농촌 자체 건물에는 일반적으로 부동산증이 없지만 토지증이 있는 것은 합법적이며 토지증의 역할도 크다.
부동산증을 가지고 있으면, 너는 부동산을 매매할 권리가 있고, 만일 철거하면 정부도 너에게 보상해 줄 것이다.
법적 근거:
《중화인민공화국 토지관리법》
제 62 조 농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 그 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다. 농촌 촌민 주택지는 향진 인민 정부가 비준한다.
제 44 조는 농용지를 점유하는 규정에 따라 심사 수속을 처리하는 것을 포함한다. 농촌 마을 사람들이 집을 판매, 임대, 기증한 후 다시 집터를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다. 국무원 농업 농촌 주관부는 전국 농촌 농가 개혁과 관리 업무를 담당한다.