분쟁 유형:
주택 구입, 임대, 전당포, 건축청부 (조사, 설계, 시공 등 포함) 등 민사행위로 인해 발생하는 모든 분쟁. ), 부동산을 주제로 한 물건의 공건 대리 중개 사용 양도 권리 확인 등의 행위는 인민법원에 소송을 제기할 수 있으며 인민법원은 민사사건으로 접수될 것이다.
단위 내 공채 사용권 분배로 인한 분쟁으로, 단위 직공은 주택 분배 결정에 대해 의견이 있는 사람은 법원 수락 범위에 속하지 않으며 법원에 소송을 제기할 수 없습니다. 저당권자 (또는 원래 오래된 집을 이전해야 하는 다른 거주 친족이 낡은 집을 점유하는 경우) 새 집을 부당하게 점유하고, 피해자인 (단위와 법정 담보권자 포함) 은 단위 분배가 불합리하다는 이유로 법원에 소송을 제기할 수 있다.
단위는 직원 주택 사용권을 분배하고 분방 계약을 하고, 직공은 자신의 이유로 사직하거나 사직하거나, 직장에서 제명되거나 제명된 경우, 단위는 계약에 따라 공방 사용권을 회수하면 법원에 민사소송을 제기할 수 있다.
행정분배 등으로 인한 단위 간 주택분쟁은 법원 접수범위에 속하지 않으므로 당사자는 해당 주관부에 해결을 신청해야 한다. 주택 사용권은 역사적인 이유로 행정에 의해 할당되었으며, 현 주택 소유자가 자용이나 지정된 임대료를 회수할 것을 요구하면 법원에 소송을 제기할 수 있으며, 법원은 일반적으로 민사사건으로 접수된다.
위법 건축물로 인한 부동산 분쟁, 위법 건물의 인정과 철거로 인한 분쟁은 행정기관이 접수한다. 행정기관이 법에 따라 처리하지 않거나 부당하게 처리하지 않으면 당사자가 불복하면 행정사건으로 소송을 제기할 수 있다. 그러나 매매, 임대, 담보 등 민사분쟁, 불법 건축물이 다른 사람의 통풍을 방해하여 발생하는 이웃 분쟁은 모두 민사사건으로 법원에 고소할 수 있다.
관련 부처가 건축허가증을 부적절하게 비준해 다른 사람의 통풍채광에 영향을 미치는 분쟁으로 인해 발생하는 분쟁은 일반적으로 원고가 관련 부서에 해결하거나 법원에 행정소송을 제기할 수 있다.
개인 주택 정책 시행과 관련된 사건 (예: 개인 주택 개조 문제, 건국 초기 관련 부처가 관리하는 부동산 문제, 화교 및 홍콩 마카오 동포 민간 정책 집행 문제 등) 에 대해 원고는 현지 민간 정책 부서나 관련 주관 부서에 해결을 신청해야 한다. 그러나 관련 부처가 먼저 재산을 집행한 뒤 비상정책에 따라 철회한 경우 당사자는 철회한 구체적인 행정행위에 불복하면 법원에 행정소송을 제기할 수 있다.
개발자가 주택 지불을 연기할 때, 개발자와 체결한 상품주택 매매 계약에서 이미 양도위약액 액수를 연기하기로 합의한 경우, 구매자는 개발자가 계약한 액수에 따라 양도위약금을 배상하도록 요구할 수 있다. 합의가 없는 경우, 법에 따라 개발자의 위약 책임을 확정하고 위약금은 기한이 지난 인도 기간 관련 주관부에서 발표하거나 자격이 있는 부동산 평가기관이 평가한 동류지 동류주택 임대료 기준에 따라 결정된다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 계약법' 규정에 따르면, 한쪽이 중대한 위약 행위가 있을 경우, 상대방은 계약을 해지할 권리가 있으며, 개발업자에게 예매 매입금과 지불한 이자를 반환하도록 요구할 수 있다.