부동산이란 자연적 성격이나 법적 규정에 따라 움직일 수 없는 것으로 토지와 그 정물을 포함한다. 이곳의 정물은 집, 다리, 제방, 기념비 등 건물, 나무 등 토지에 부착되고 고정되어 있는 것을 가리킨다. 동산이란 부동산을 제외한 모든 것 (예: 자동차, 서적, 가전제품 등) 을 가리킨다.

"물권" 은 재산권권의 일종으로, 권리자가 법에 따라 특정 물건에 대해 직접 지배하고 다른 사람의 간섭을 배제할 수 있는 권리 (소유권, 이익물권, 담보권 포함) 를 누리는 권리를 가리킨다. 물권법은 물권의 소유권과 사용으로 인한 민사관계를 조정한다.

첫째, 재산권은 주로 다음을 포함합니다:

1, 소유권.

부동산의 소유권과 동산의 소유권을 포함한다.

2. 권익을 쓰다.

건설용지 사용권, 택지 사용권, 지역권 등을 포함한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다

3. 보안 이익.

담보, 담보, 유치 등을 포함한다.

둘째, 재산권의 특성

(1) 현대성 (주체 피쳐)

(2) 주도성 (내용 특성)

(3) 특이성 (물체의 특징)

(4) 절대성 (구현의 특성)

(5) 배타적 (효과의 특성)

셋째, 물권법 속의 물건

1. 사물의 개념

넓은 의미와 좁은 의미의 두 가지 의미가 있다. 중화인민공화국 민법전' 에 열거된 것은 일반적으로 좁은 것을 가리키며, 민사 법률 관계의 대상이 될 수 있는 사물, 즉 인류가 통제하고 지배할 수 있는 경제적 가치를 지닌 유형물로 제한된다.

2. 사물의 특성

(1) 인체 외부에 있어야 합니다. 인체와 그 구성 요소는 반드시 권리 객체일 필요는 없지만 인체에서 분리된 치아, 손톱, 머리카락, 혈액, 골수는 물건에 속한다. 또한, 죽은 사람의 시신과 유해도 객체이지만, 시신과 유해의 소유권은 매장, 제사, 숭배의 목적으로만 제한된다. 상속인은 시신에 대한 소유권을 포기해서는 안 된다.

(2) 물리적 이어야 합니다. 고체, 액체, 가스를 포함해서요. 전기, 열, 소리, 빛 등 에너지. 법적으로 배타적 통제 가능성을 가진 것으로 간주될 수도 있다. 무형물의 통제, 소유권 및 이용은' 중화인민공화국 민사소송법' 민법전의 규정을 받지 않지만, 특수한 무형물과 관련된 문제 (절대권 규칙) 는 특정 상황에서' 물권법' 관련 규정을 비유할 수 있다.

(3) 인력 위주로 할 수 있어야 한다.

(4) 독립해야 한다. 주된 이유는 두 가지입니다. 하나는 물권 통제의 객체 범위를 결정하고 그 통제의 외부 범위를 명확히 하는 것입니다. 두 번째는 물권을 쉽게 공시하여 거래의 안전을 보장하는 것이다. 구성 및 조립 (예: 자동차, 선박 등). ) 는 독립적인 대상으로 취급해야 합니다. 한 물건의 한 부분이나 구성 요소 (소위 물건의 구성 요소) 는 하나의 물건에 속하지 않으며, 한 물건의 구성 요소에 물권을 세울 방법이 없다. 그러나 동산이나 부동산이 독립물인지 아닌지를 판단하는 것은 물리적 속성뿐 아니라 사회의 일반적인 경제 관념과 법률 규정에 따라 결정해야 한다. 어떤 사물은 어떤 경우에는 소유권의 존재를 인정한다. 예를 들면 건축물이 소유권을 구분하는 구분이다. 거주권은 단위 주택 내의 한 채에 설치할 수 있다. 건물의 설치 전이나 철거 후 엘리베이터가 독립할 수 있는 것과 같이, 사물에 부착된 본체 앞이나 뒤에 있는 부품은 독립적일 수 있습니다. 땅과 산맥을 이탈한 후, 흙, 모래, 돌도 독립된 것이 될 수 있다.

⑤ 사람들의 생산과 생활의 필요를 충족시켜야한다.

⑥ 반드시 구체적이어야 한다.

법적 근거

중화인민공화국 민법전

제 241 조 소유주는 자신의 부동산이나 동산에 익물권과 담보권을 세울 권리가 있다. 익물권자와 담보물권인으로 권리를 행사할 때, 소유권자의 권익을 훼손해서는 안 된다.

제 386 조 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자가 담보물권을 실현하기로 약속한 경우, 담보물권자는 법률에서 별도로 규정한 경우를 제외하고 담보재산에 대해 법에 따라 우선권을 받을 권리를 가진다.