첫째, 업주 대회를 설립한다
규정: 같은 부동산 관리 구역 내의 소유주는 부동산이 있는 지역, 현 인민정부 부동산 행정 주관부의 지도하에 업주 대회를 설립하고 업주 위원회를 선출해야 한다.
둘째, 재산 관리 지역 부문
규정: 부동산 관리 구역은 업주 대회를 설립해야 한다. 부동산 관리 구역의 구분은 시설 설비, 건축 규모, 지역사회 건설 등의 요소를 고려해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.
셋. 소유자 회의 의결권 설정 규정:
소유주가 첫 업주 대회 회의에서 의결권은 업주가 소유한 부동산 건축 면적, 주택 단위 수 등에 따라 결정된다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.
업주대회 의사규칙은 의사방식, 표결절차, 업주 투표권 결정 방법, 업주위원회 구성 및 위원 임기를 규정해야 한다.
넷째, 소유자 회의 요구 사항 및 투표 규칙:
1. 회의가 열리기 전 15 일 전에 모든 소유자에게 통지합니다.
2. 업주 대회 회의는 집단 토론이나 서면으로 의견을 구하는 형식을 채택할 수 있다. 그러나 부동산 관리 구역 내에서 1/2 이상의 의결권을 가진 소유주가 참가해야 한다.
소유주는 대리인에게 소유주 회의에 참석하도록 위임 할 수 있습니다.
4. 업주대회에서 내린 결정은 반드시 회의에 참석한 업주 1/2 이상 의결권을 통과해야합니다. 업주대회는 업주공약과 업주대회 의사규칙을 제정하고 수정하기로 결정하고, 부동산관리기업을 선발하고 해고하고, 특별보수자금을 사용하고, 자금을 계속 마련하기로 했다. 반드시 부동산관리구역 내 전체 업주가 보유한 의결권의 3 분의 2 이상을 통과해야 한다.
5. 주택동네 업주 대회 회의는 관련 주민위원회에 동시에 통지해야 한다.
확장 데이터:
기본 의미
업주위원회는 업주가 같은 관리권을 행사하는 특수한 형식이다.
일반적으로 소유주위원회에는 두 가지 방법이 있습니다.
1, 업주대회나 업주대회에서 선출되며,' 물권법',' 재산관리조례' 및 관련 지방방법에 따라 절차에 따라 발생한다.
2. 규모가 큰 주택단지의 경우, 업주들은 먼저 자신의 업위원회를 당별로 선출한 다음, 각 업위원회가 대표를 선출하여 집중된 업위원회를 구성한다. 이렇게 구성된 위원회는 주로 건물 관리를 담당한다. 층위원회는 건물 내 * * * 관리를 책임진다.
업주위원회의 적절한 수량은' 동네 총 가구 수 *2%' 에 가장 가까운 단수로 추정할 수 있다. 이렇게하면 커뮤니티 소유자의 고품질 전파 범위가 보장됩니다. 예를 들어 1000 가구 커뮤니티, 1000*2%=20, 구성원 수 19 또는 2 1 이 더 좋습니다.
참고 자료:
Baidu 백과 사전: 소유주위원회