법률의 보호를 받다. 집의 공증은 법률의 보호를 받지만, 집의 소유권은 등록을 거쳐야 이전할 수 있다. 등록하지 않으면, 집은 구매자나 집주인에 속하지 않으며, 제 3 자에게 보호 작용이 없다. 그래서 집을 살 위험이 크다. 만일 집주인이 다른 사람에게 전매한다면 바이어는 매우 수동적이다. 부동산의 소유권이 없으면 부동산에 담보권을 설정할 수 없다.

부동산 사법에는 어떤 절차가 있습니까?

부동산 사법은 준비 자료, 신청, 심사 자료, 공증 완료 등 일련의 절차에 따라 운영해야 한다.

1 .. 부동산 공증에 준비해야 할 자료. 쌍방 이해관계자의 관련 신분증 자료 (예: 신분증, 호적본 등). 부동산증 (부동산증을 취득하지 않은 사람, 주택 구입 계약 제공, 주택 구입). 필요한 공증 계약 또는 계약. 공증인이 필요하다고 생각하는 기타 자료.

2. 신청. 부동산 공증을 처리하려면 상술한 자료를 제출해야 합니다. 양측 이해관계자들이 직접 공증처에 가서 공증 신청서를 작성해 공증을 신청해야 합니다.

3. 데이터 검토. 공증인은 관련 자료의 진실성과 합법성을 검사하고 합의나 계약의 내용에 대해 당사자에게 몇 가지 문제를 제기한다. 당사자의 공증인은 사실대로 대답하고 공증을 거친 담화 기록에 서명하여 확인했다.

4. 완전 공증. 부동산의 공증은 쌍방 당사자가 공증인이 출석한 상황에서 공증 협의나 계약서에 서명해야 하며 공증은 곧 완성된다.

어떤 상황에서 공증이 필요합니까?

1. 판매 계약의 공증. 주택 매매 과정에서 한 쪽이 외지인이라면 매매 계약은 반드시 공증을 거쳐야 효력을 발휘할 수 있다. 외국인이 있는 고객은 공증 없이는 거래를 할 수 없습니다.

2. 공증을 위탁하다. 거래 쌍방이 직접 관련 재산권 양도 수속을 할 수 없는 경우, 타인이나 중개회사에 관련 수속을 의뢰할 수밖에 없다. 일반 교역회는 직접 출석할 수 없는 당사자에게 공증을 거친 위탁서를 발급해 관련 이전 수속을 할 것을 요구했다.

3. 차용계약 공증. 외지인이 집을 사서 대출을 받으려면, 그 대출 계약은 반드시 공증처의 공증을 거쳐야 하며, 공증처에서 공증한 대출 계약만 접수하고, 기타 권리증서를 처리해야 한다.

4. 증여 공증, 부동산 증여는 일반적으로 거래로 재산권을 변경한다. 그렇다면 증여협정은 반드시 공증해야 한다. 증여공증료는 계약총액의 2% 이다.