첫째, 부동산 담보 공증은 민법전에서 유효합니까?
《민법전》에 따르면 담보권은 공증을 거쳐야 성립할 수 있다. 이에 따라 담보등록 후 공증을 하지 않아도 법적 효력이 있다. 그러나 등록하지 않고 공증을 신청한 사람은 담보가 성립되지 않아 공증 기관이 공증서를 발급해서는 안 된다.
중화인민공화국 민법전
제 402 조 부동산 담보등록은 본법 제 395 조 제 1 항부터 제 3 항까지 규정된 재산이나 제 5 항에 규정된 건설건물 담보로 담보등록을 해야 한다. 담보권은 등록시에 설립된다.
중화인민공화국 공증법
제 30 조 공증 기관은 신청자가 제공한 증명서가 진실하고, 합법적이며, 공증 신청이 진실하고, 합법적이며, 공증 신청 접수일로부터 15 일 (영업일 기준) 이내에 당사자에게 공증서를 발급해야 한다고 심사했다. 그러나 불가항력, 보충 증명서 또는 관련 상황을 확인해야 하는 경우 소요 시간은 기한 내에 계산되지 않습니다.
제 36 조 공증을 거친 민사법률행위, 사실, 법률적 의의가 있는 문서는 사실을 인정하는 근거로 삼아야 한다. 단, 반대 증거가 있어 공증을 뒤집을 수 있는 것은 예외다.
둘째, 부동산 담보 대출 처리 과정
1. 은행에 대출 신청을 제출합니다.
대출 신청서에는 대출의 목적, 금액 및 기한을 명시해야 한다. 대출 신청이 은행 대출 범위에 맞으면 관련 자료를 준비해야 한다.
2. 대출 정보 제출
개인이 담보대출을 신청하려면 대출자 신분증, 최근 흐르는 물, 업무증명서, 부동산증 등을 준비해야 한다. 기업이 저당 부동산을 신청해야 한다면 준비해야 할 자료는 영업허가증, 회사 정관, 매매계약, 최근 흐르는 물, 자산증명서 등이다.
3, 주택 평가
이상의 자료가 모두 제출되면 은행은 담보주택에 대한 현장 조사 평가를 실시할 것이다. 이것은 모기지의 가장 중요한 부분이며, 당신이 담보로 잡은 집의 대출 한도를 결정할 것이다.
4. 대출 신청
주택 평가 회사는 승인을 위해 평가 의견을 은행에 보낼 것입니다.
5. 대출 계약서에 서명하다
대출자와 대출회사는 대출계약을 체결하고, 서명하고 도장을 찍고, 공증인이 공증을 한다.
6. 모기지 등록 절차
은행은 주택 소유권증과 대출계약에 근거하여 부동산소에 담보등록 수속을 하는 것을 증명했다.
7. 은행 대출
은행마다 각기 다른 규정이 있어 현금이나 이체로 대출할 것이다.
위의 분석에 따르면' 민법전' 규정에 따르면 담보권은 담보등록 후 성립된다. 이에 따라 주택담보등록 후 공증을 하지 않아도 법적 효력이 있다. 담보등록을 하지 않으면 공증을 거쳐도 담보가 성립되지 않는다.