재산권이 없는 집을 판매하는 것은 일반적으로 법률의 보호를 받지 않고, 재산권이 없는 집은 일반적으로 위법 건물이지만, 합법적인 절차에 따라 판매하는 합법적인 건물은 법률의 보호를 받는다. 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증서를 수령하지 않은 부동산은 양도할 수 없기 때문에 민사법 규범의 관점에서 사법행위를 조정하는 강제성 규정에는 발효성 규범과 행정성 규범이 포함된다. 법률은 주택 판매자에 대한 강제적인 요구 사항을 행정적으로 요구하지만, 그 유효 범위는 주택 판매자에 국한되어 계약보다 낮은 상대방인 구매자에 국한되며, 계약의 효력을 인정하는 근거가 되어서는 안 된다.

둘째, 부동산 소유권 증명서는 주택 소유권의 증명이다. 재산권이 없다는 것은 주택에 재산권이 없다는 것을 의미하지만, 재산권의 효력은 채권의 효력에 영향을 미치지 않는다. 즉, 매매 쌍방이 부동산권 증서를 취득하지 않고 체결한 주택 매매 계약은 법적 효력이 있지만 구매자는 아직 집의 재산권을 얻을 수 없다는 것이다. 법률 규정에 따르면 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원의 소유권은 등록하지 않을 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 제 38 조.

다음 부동산은 양도 할 수 없습니다.

(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 본법 제 39 조의 규정 조건을 충족시키지 못한다.

(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것

(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.

(4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람

(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.

(6) 법에 따라 등록되지 않고 소유권 증명서를 취득한다.

(7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.