1. 집주인이 미리 임대를 취소하지 않는 것은 불법인가요?
집주인이 집세를 환불하지 않고 앞당겨 임대를 취소하는 것은 불법이다. 조세를 미리 환불하면 집세를 환불할 수 있다. 집세는 집을 임대하고 사용하는 데 드는 비용이다. 만약 네가 미리 임대료를 환불한다면, 너는 더 이상 이 집을 사용하지 않을 것이니, 더 이상 집세를 낼 필요가 없다. 너는 임대료 환불을 요구할 수 있다. 그러나 임대 조기 종료는 위약을 구성하므로 위약 책임을 져야 한다.
주택 임대 계약이 만료되지 않고 임차인이 일방적으로 임대 계약을 해지하는 경우, 임대 계약에 따라 위약 책임을 져야 한다. 임대 계약은 위약 책임을 약속하지 않은 경우 임대인의 손실을 배상해야 한다. 조세를 앞당기고 위약금을 어떻게 징수하느냐는 계약 잔여 기한 내에 임대할 수 없어 발생하는 임대료 수입 손실이다.
법적 근거
민법 제 186 조
한쪽이 위약으로 상대방의 인신권익과 재산권에 손해를 끼치는 경우, 피해자는 위약 책임이나 침해 책임을 요구할 권리가 있다.
제 577 조
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
둘째, 조기 임대 철회는 어떤 책임을 져야 합니까?
주택 임대 계약이 만료되지 않고 임차인이 일방적으로 임대 계약을 해지하는 경우, 임대 계약에 따라 위약 책임을 져야 한다. 임대 계약은 위약 책임을 약속하지 않은 경우 임대인의 손실을 배상해야 한다. 조세를 앞당기고 위약금을 어떻게 징수하느냐는 계약 잔여 기한 내에 임대할 수 없어 발생하는 임대료 수입 손실이다. 즉, 주택이 계약의 나머지 기간 내에 임대되지 않은 경우 임차인은 잔여 기한의 임대료를 지불해야 합니다. 만약 주택이 계약의 나머지 기한 내에 임대된다면 임차인은 임대 전 임대료 손실만 부담하면 된다.
계약 조건은 이에 대해 규정되어야 하며, 약속된 대로 그 약속에서 나와야 한다. 미리 전세를 내고 위약금을 어떻게 받느냐는 약속이 없다. 보통 한 달 방세에 해당한다. 임대 계약에는 보증금 조항이 있습니다. 보증금은 한 달 임대료입니다. 즉, 조세를 미리 환불하고 보증금은 환불되지 않습니다.
만약 미리 체크아웃을 한다면 위약 책임을 져야 한다. 즉 위약측은 계약약속에 따라 위약자에게 위약금을 지불해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 위약자, 위약자, 위약자, 위약자, 위약자) 동시에 집주인은 임차인에게 조기 임대로 인한 주택 공실로 인한 경제적 손실을 요구할 수도 있다. 조기 임대 철회는 쌍방이 협의하여 해결할 수 있다. 그렇지 않으면 법적 조치를 취할 것이다.