1. 개발업자들은 대부분 부동산 회사이며, 프로젝트의 소유주, 투자자, 계약자라고도 하며, 프로젝트의 갑이다. 이 프로젝트는 개발자 (부동산 회사) 가 자금을 지원합니다.

2. 건설회사는 공사의 을측이고 갑은 임금과 공사비를 지불한다. 프로젝트 입찰에 참여하여 낙찰된 후 계획적인 건설 활동을 전개하다.

3. 청부업자도 을측 .. 건축사는 총청부자로서 일부 항목공사를 자질이 있는 소기업이나 사시공팀에 맡겨 시공을 하고, 청부업자는 사시공팀의 인솔자이다.

확장 데이터

계약자의 법적 지위:

우리나라의' 건축법' 은 계약자에게 명확한 법적 지위를 준 적이 없다.

법률 규정에 따르면 농민공은 건설업체에 직접 고용되어 노동관계가 발생한다. 그러나 실제 상황은 건설업체들이 농민공과의 직접적인 관계가 거의 없다는 것이다. 대부분의 경우 계약자는 시공업체와 시공계약을 체결한 후 계약자와 농민공이 노동계약을 체결했다 (사실 대부분 구두협정).

건설업체와 청부업자 간의 이런 관계는 법에 의해 명시적으로 금지되지 않았기 때문에 사법실천에서는 공사 청부, 하도급 등 금지된 행위 외에 인민법원은 이런 사건을 노동계약관계, 즉 유효계약으로 처리할 것이다.

둘째, 시공업체와 청부업자의 관계는 노동계약이지 하청계약이나 하도급 관계가 아니기 때문에 시공업체는 품질 안전 공사 기간 등 공사 책임을 청부업자에게 이전할 수 없다.

계약자는 비록 일정한 관리 책임이 있지만, 농민공에 대한 일상적인 관리에만 국한된다. 시공 과정의 품질, 안전, 공사 기간 등의 공사 책임은 모두 시공업체가 부담해야 하며, 이러한 법적 책임은 계약자에게 전가할 수 없다.

우리나라' 건축법' 과 국무원' 건설공사 품질관리조례' 는 공사 품질, 안전 등 공사 책임을 시공기업의 법적 책임으로 명확히 하고, 시공업체는 계약 형식으로 법적 책임을 제 3 자에게 이전할 수 없다. 이에 따라 시공업체가 계약자와 체결한 계약 조항에 명확한 합의가 있어도 법원은 법률의 강제성 규정을 위반하여 조항이 무효임을 인정할 수 있다.

최근 연구에 따르면 계약제는 건설업계 농민공 권익 피해의 근원일 뿐만 아니라 건설업계의 일련의 문제의 근원이자 건설업계의 만악의 근원이라고 한다. 베이징대학과 홍콩이공대가 공동 설립한 베이징 문화발전센터는' 자본이 구속되지 않은 건설업계 근로자의 직업안전과 보호조사 보고서' 를 발표했다.

바이두 백과-계약자

바이두 백과-개발자

바이두 백과-부동산 회사