주택 매매 계약' 제 3 조 및 첨부 2 중 공공 주택과 공공 주택 분담 건물 면적에 관한 조항으로, 주택 구입자는 계약에서 분담 건물 면적의 수량을 약정하고, 첨부 2' 공공 주택과 공공 주택 분담 건물 면적 구성 설명' 에서 건물 면적의 구체적인 위치와 면적을 명확히 분담해야 한다.
특히 협의가 상세할수록 바이어에게 유리합니다. 분쟁이 발생하면 구매자는 계약을 통해 자신의 이익을 보호할 수 있다.
건축 면적은 세트 내 면적에 노점 면적을 더한 것과 같습니다. 여기서 세트 내 면적은 상점의 헤드룸 면적에 공통 벽 두께의 절반을 더한 것입니다. 계약서에 규정된 가격 기준이 건축 면적이라면, 공유면적은 사용면적과 같은 것이 합리적이다.
국가는 구체적인 공공 분담 비율을 규정하지 않고, 공공 분담 면적은 사실상 국가 관련 기관이 본 지역의 실제 상황에 따라 산정한 것이다. 이의가 있으면 재시험을 신청할 수 있다. 구체적인 증거가 없으면 방을 확인할 수 없습니다.
분쟁이 발생하면, 유일한 선택은 법률을 기소하고 불필요한 인력과 정력을 낭비하는 것을 피하는 것이다. 물론, 법이 개선되면서 정부 규제가 강화되고 개발자의 성실성이 높아지면서 일반 주택 구입자의 권익이 더 잘 보호될 것으로 기대하고 있습니다.
확장 데이터:
주택 공유 면적 계산은 다음 두 가지 상황으로 나뉩니다.
1, 다층 상품주택은 먼저 전체 건물과 * * * 기존 건축면적의 분담 계수를 파악한 다음 각 세트 내 건축면적이 건물 내 차지하는 비율에 따라 분담해야 한다.
2. 다목적종합건물의 경우 먼저 전체 건물과 건물 내 서로 다른 기능영역의 * * * 분담건물 면적 계수를 계산한 다음 건물 내 각 기능별 영역의 비율에 따라 분담해야 합니다.
일반적으로 공유 면적은 전체 건물의 공유 면적입니다. 물론, 건물의 벽도 안에 있고, 엘리베이터가 있는 집의 공유층은 비교적 크다.
공공 건물 면적을 분담하는 계산 방법: 기본 아이디어는 각 가구의 내부 면적에 비례하여 분담하는 것입니다.
1: 할당 계수를 계산합니다.
분산 계수 = 분산될 공통 영역의 합계/내부 건물 면적의 합계 = (총 건물 면적의 합계-내부 건물 면적의 합계)/각 내부 건물 면적의 합계.
2 단계: 스위트당 공유 분담 면적 = 분담 계수 × 스위트당 건물 면적.
참고 자료:
Baidu 백과 사전-주택 공유 면적