주택 보증 기간 동안 비인간적인 원인으로 인한 누수, 책임 주체는 개발자이다. 누수는 부동산으로 인한 것이 아니지만, 부동산이 관리를 소홀히 하거나 문제가 제때에 처리되지 않아 손실이 확대되거나 더 심각한 문제가 발생할 경우 부동산은 책임을 져야 한다. 타인의 인신권익 침해로 인한 재산 손실은 피침해자가 입은 손실에 따라 배상해야 한다.

법률 분석

주택 누수에 대한 배상 문제는 먼저 침해자, 개발상, 세입자, 부동산을 찾아내야 한다. 세입자인 경우 패소측은 세입자와 협의하여 상대와 배상 금액에 동의할 수 있는지 확인할 수 있다. 그러나 쌍방이 협상하거나 협상할 수 없는 경우 패소측은 자신이 당한 실제 손실에 따라 상대방에게 배상을 요구해야 한다. 여기에는 집을 수리하는 재료비, 전문가를 고용하여 집을 수리하는 노무비, 자신이 집을 수리하는 데 따른 기타 비용이 포함된다. 개발자나 부동산 관리회사의 원인으로 물이 새는 경우 쌍방이 체결한 계약에 따라 상대방에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있습니다. 계약이 구체적인 위약 책임을 약속하지 않았거나 위약 책임이 명확하지 않은 경우, 상대방에게 실제 손실에 따라 상응하는 배상 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 집이 아직 보증 기간 내에 있고 인위적인 손상이 아니라고 확신하는 경우, 손상된 소유주든 위층 이웃 소유주든 개발자에게 제때에 수리해야 한다. 개발업자는 업주의 요구에 따라 사람을 보내 수리해야 하는데, 누수 문제는 여전히 해결되지 않았거나 제대로 수리할 수 없다. 두 번 반복한 후 업주는 사람을 찾아 수리할 수 있으며 비용은 개발자가 부담한다. 개발자들이 외면할 때, 손상된 소유주는 현지 품질 감독 부서에 불만을 제기할 수도 있고, 개발자를 법정에 고소할 수도 있다.

법적 근거

중화인민공화국 민법 제 165 조 * * * 행위자가 타인의 민사권익 침해로 인한 손해는 반드시 침해 책임을 져야 한다. 법률 규정에 따르면 행위자가 잘못이 있다고 추정하고, 자신이 잘못이 없다는 것을 증명할 수 없고, 불법 행위 책임을 져야 한다.