주택 단지를 살 수 있을까요?
너는 할 수 없다. 물권법' 규정에 따르면 아직 부동산증을 취득하지 않은 철거 안치용 주택은 부동산에 속하고, 부동산의 재산권은 부동산 관리 부서의 등록을 기준으로 한다. 등록하지 않은 사람은 법에 특별한 규정이 없는 한 물권법상의 물권 효력이 없다.
철거 안치집을 구입하려면 우선 안치집의 성격을 분명히 해야 한다. 일반적으로, 준공된 안치집은 그 5 증을 조회할 수 있고, 부동산 거래센터에서 주택 재산권 정보를 조회할 수 있다. 서로 다른 유형의 철거 안치집은 서로 다른 거래 위험을 감당한다.
첫 번째 철거 안치집은 거래 기간이 길고 시장 요인의 영향을 받아 종종 주택 구입자가 큰 법적 위험을 감수해야 한다. 주로 집값이 오른 후 상가가 고의로 번복하고, 계약에서 허점을 찾아 법적 책임을 회피하거나, 자신의 이익을 추구하거나, 계약 이행에 장애를 설정하는 것을 보여준다.
아직 위치가 정해지지 않은 안치집을 사면 위험이 더 크다. 매매 쌍방은 집의 대략적인 위치를 알 수 있지만 구체적인 구조, 방향, 동네 환경 등을 확정할 수는 없다. 안치실이 완성되면 이전 등 수속을 처리하는 데 더 오래 걸릴 것이다.
어떤 철거 주택이 매매할 수 있습니까?
일반적으로 주택은 두 가지 범주로 나뉩니다.
하나는 중대한 시정공사로 주민을 철거하여 건설한 보조 상품집이나 구매한 중저가 상품집이다. 이런 주택의 재산권은 개인에게 속하지만 소유권은 제한되어 있다. 즉, 일정 기간 (보통 5 년) 동안 주택은 상장할 수 없다.
또 다른 하나는 철거회사가 부동산 개발 등의 요인으로 다른 방법이나 대신 구매한 저가 상품 주택 (시장가격과 비교) 이다. 이런 집은 일반 상품주택과 별반 다르지 않다. 양도기한 제한 없이 자유롭게 상장할 수 있습니다.