농촌 주택 매매 수속은 어떻게 처리합니까? 농촌주택을 매매하는 주체는 같은 집단조직의 구성원일 뿐, 쌍방은 모두 택지 승인 수속을 밟아야 한다. 따라서 농촌 주택 매매 계약은 다른 주택 매매 계약과 비교했을 때 주택 구입 주체를 명확히 해야 한다. 구매자가 마을 주민이 아닌 경우, 계약서에 쌍방의 권리와 의무를 명확히 약속하고, 집의 소유권을 약속하고, 향후 분쟁을 피해야 한다.

농가 양도는 조건적이다. 쌍방의 호적이 같은 마을에 있고 철거 범위 내에 있지 않은 농촌 주택만이 주택 이전 수속을 처리할 수 있다. 매매 계약이 체결된 후 쌍방은 관련 증명서를 가지고 방관부에 가서 처리할 수 있다.

주택에 토지증, 산권증 등 관련 절차가 있는 경우 주택 양도는 측량, 평가, 세금, 양식 작성, 서증 제출, 등록 접수, 소유권 심사, 교증 등의 절차를 거쳐야 한다. 필요한 증명서에는 토지사용권증, 주택소유권증, 매매계약, 세금계산서 등이 포함됩니다. 매매 쌍방은 반드시 신분증에 의거하여 직접 등록해야 한다.

법적 객관성:

주택 매매 협의가 체결된 후 매매 쌍방은 먼저 현지 사법공증 부서에 가서 공증을 받아야 한다. 그 후 구매자는 현지 재정소에 주택 증서세의 3% 를 납부해야 한다. 그런 다음 쌍방은 현지 방관소에 재산권 변경 등록을 신청했다. 방관부는 쌍방의 합의 내용에 따라 심사 후 최종 등록과 공고를 한다. 30 일 이내에 재산권에 이의가 없는 재산권 변경 등록을 처리하다. 재산권 변경 과정에서 일정한 수수료가 필요하다. 국가개발계획위원회 건설부에 따르면 주택거래비 규제와 관련된 문제에 대한 통지 (건설 (2002) 12 1 호 문서) 에 따르면 주택거래 수속을 처리하는 과정에서 주택건축면적에 따라 주택 양도료를 받는다. 요금기준은 새로 지은 상품주택은 평방미터당 3 원, 기존 주택은 평방미터당 6 위안이다. 신설 상품 주택 양도비는 양도인이 부담하고 보장성 주택은 반으로 줄어든다. 예금실 이전 수수료는 쌍방이 부담한다. 통지문은 또한 주택 거래 수수료가 경영서비스료에 속하며 승인된 부동산 거래센터에서 제공하고 거래 수속을 할 때 청구한다고 규정하고 있다. 다른 부서 및 단위는 이전, 차단 및 체류할 수 없습니다. 중화인민공화국 도시부동산관리법 제 60 조 제 3 항에 따르면 부동산 양도 또는 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청해야 하며, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다. 따라서 주택 소유권 변경 등록을 한 후에는 현지 토지관리부에 가서 토지사용권 변경 등록을 해야 합니다. 1992 이후 건설된 주택은 토지증을 변경하는 것 외에도 현지 건설국 도심건설관리처에 가서 건설공사 계획허가증과 건설토지계획증 등 관련 수속을 변경하고 주택가 1%-2% 의 수수료를 납부해야 한다.