법률 분석: 부동산 담보에 필요한 조건: (1) 부동산 담보대출 조건 하에서 대출자에 대한 요구: 대출자는 반드시 18 세 이상이고 일반적으로 65 세 이하인 중국 본토의 합법적인 유효 주민이어야 하며, 완전한 민사 책임 능력을 갖추고 있으며 심각한 위법 위반 기록이 없다. 개인 징신이 양호하고, 안정된 직업을 가지고 있거나, 안정적인 수입원이 있으면 충분한 상환 능력을 증명할 수 있다. (존 F. 케네디, 일명언) 또한 본인이나 다른 사람의 이름으로 부동산을 담보물로 사용할 수 있어 담보조건에 부합한다. (b) 주택 담보 대출 요구 사항: 1. 담보조건을 충족시키는 것은 중요하다. 반드시 상품주택이어야 하고, 시장거래 유통에 들어갈 수 있는 부동산, 소재산권실, 농가, 안거방, 복지실, 자택주택은 여기에 포함되지 않는다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 394 조 채무자 또는 제 3 자가 담보채무의 이행을 위해 재산 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.

제 395 조 채무자 또는 제 3 인이 처분할 권리가 있는 다음 재산은 담보로 잡을 수 있다. (1) 건물과 기타 토지 부착물; (b) 건설 토지 사용권; (c) 해역 사용권; (4) 생산 설비, 원자재, 반제품 및 제품; (5) 건설중인 건물, 선박 및 항공기; (6) 차량; (7) 법률 및 행정 법규에 의해 금지되지 않은 기타 재산. 저당권자는 전액에 열거된 재산을 함께 담보할 수 있다.

제 400 조는 담보를 설정하고, 당사자는 마땅히 서면으로 담보계약을 체결해야 한다. 담보계약은 일반적으로 (1) 담보채권의 종류와 액수를 포함한다. (2) 채무자가 채무를 이행하는 기한; (3) 담보물의 이름과 수량; (4) 보증의 범위.

제 419 조 주채권소송 시효기간 동안 담보권자는 담보권을 행사한다. 운동을 하지 않으면 인민법원은 보호하지 않는다.