（壹）第二條本辦法所稱物業服務費，是指物業管理企業對房屋、配套設施和相關場地進行維修、養護和管理，維護相關區域的環境衛生和秩序而向業主收取的費用。

（二）第三條國家鼓勵業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當價格競爭，禁止價格欺詐行為，促進物業服務收費標準通過市場競爭形成。

（三）第六條物業服務收費根據不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

物業管理的主要職責是什麽？

（1）建立物業檔案:物業管理公司將建立物業檔案，包括物業設計施工圖紙、住戶檔案、物業權屬檔案、電子信息檔案等。，為住戶提供便利的服務，為他們提供全面、安全和舒適的居住環境。

（2）負責裝修管理:全面管理居民裝修過程中涉及的各個方面，包括嚴禁改動的墻體、承重結構和外觀，裝修隊伍的管理，裝修垃圾的清運管理等。

（三）負責小區公共區域環境衛生的清掃:物業管理公司負責的清掃區域包括除住戶入口以外的所有公共區域，如樓梯、小區大道、小區廣場等。

（4）在物業管理範圍內從事生態環境治理:物業需要定期開展小區路面清掃、花木養護修剪、殺蟲施肥、補植補栽等工作，同時增加了部分設施用於路燈、大道照明設施和局部照明的管護。

（5）負責公共設施設備的管理和維護:物業管理設施設備主要包括電力線路給排水管網、二次生活用水加壓設備、各種配電設備、電梯、消防設備等。只有公共設施和設備正常運行，居民才能安居樂業。

物業管理企業為全體居民提供的最基本的管理和服務；

（1）建築主體管理及住宅裝修日常監管；

（2）房屋設備設施管理；

⑶環境衛生管理；

④綠化管理；

（5）配合公安、消防部門維護居民區治安秩序；

（6）車輛秩序管理；

（七）公共機構服務；

（8）物業檔案管理。

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法律依據:

根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，業主有義務按時繳納物業費，物業服務提供者有權要求並采取法律措施追究未繳納物業費業主的責任。同時，物業服務提供者也有義務按照約定提供相關服務，不能以其未接受或無需接受服務為由拒絕支付物業費。物業服務提供者不得以停止提供服務的方式催繳物業費，從而保障業主的基本生活需求。