1, 목적이 다릅니다. 공업용지는 공업생산에 주로 사용되며, 제조업의 가공생산에 주로 사용되며, 물류창고지는 물류업체 (또는 대기업의 물류부문) 가 자재와 화물을 보관하는 데 사용됩니다. 예를 들면 JD.COM 순풍 등 택배회사의 물류기지, 콜드 체인 물류, 의약물류를 하는 물류업체입니다.

2. 주변에 미치는 영향은 다르다. 공업용지는 주로 생산에 사용되며, 발생하는 폐수, 배기가스, 소음이 주변 환경에 큰 영향을 미친다. 일반 저장지 환경 영향은 적고 교통영향은 크지만 화학품 등 위험물 저장은 안전에 큰 영향을 미치며 사고가 발생하면 영향이 크다.

3. 다른 계획 요구 사항. 도시 산업 토지는 주로 도로, 철도, 항행 강을 따라 배치된다. 공업용지는 군사지, 수리허브, 교량 등의 전략적 목표를 피해야 한다. 유용한 예금 및 goaf; 문화재 유적 매장 지역, 생태 보호 구역 및 경관 관광 지역; 지하 장비가 묻힌 지역; 물류 창고 부지는 도시 가장자리에 집중되어 기차역, 고속도로, 강 근처에 배치되어 도시와 농촌의 분산 운송을 용이하게 해야 한다.

4. 결정 요소가 다릅니다. 공업지의 수, 규모, 배치는 도시의 산업 발전 구조와 수준과 밀접한 관련이 있다. 물류 산업 토지의 규모와 배치는 주로 기업 경제 요인과 도시 교통 요인을 고려한다.

법적 근거:' 중화인민공화국 토지관리법' 제 63 조.

토지 이용 마스터 플랜, 도시와 농촌 계획은 공업, 상업 등의 경영 용도로 확정되고, 법에 따라 등록된 집단경영건설용지로, 토지 소유자는 법에 따라 양도, 임대 등을 할 수 있다. 단위나 개인에게 사용하며 토지 경계, 면적, 건설 기간, 사용 기간, 토지 사용, 계획 조건 및 쌍방의 기타 권리와 의무를 명시하는 서면 계약서에 서명해야 합니다.

전항의 집단경영건설지의 양도나 임대는 본 집단경제조직 구성원의 촌민 회의 3 분의 2 이상 또는 3 분의 2 이상 촌민 대표의 동의를 받아야 한다.

양도방식으로 취득한 집단경영건설용지사용권은 양도, 교환, 출자, 증여, 담보로 양도할 수 있습니다. 단, 법률, 행정법규에 달리 규정되어 있거나 토지소유자가 토지사용권자와 서면 계약을 체결한 경우는 예외입니다.

집단경영건설지의 임대, 집단건설용지 사용권 및 최대 연년의 양도, 양도, 교환, 출자, 증여, 담보는 같은 용도의 국유건설지를 참고하여 집행한다. 구체적인 방법은 국무원이 정한다.