상술한 규정에 따르면, 개발상이 돈을 받을 때 쌍방 사이에 상품주택 매매 계약이 존재하고, 개발상이 제 3 자에게 주택을 판매하는 것은 계약의무 위반이며, 위약 책임을 져야 한다는 것을 인정해야 한다.
제 8 조에 따르면, "상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 최고인민법원의 해석" 제 8 조에 따르면, 상품주택 매매 계약이 체결된 후 판매자가 제 3 자에게 집을 팔아 상품주택 매매 계약 목적을 실현할 수 없고, 주택 구매자가 계약 해지를 요청할 수 없고, 이미 지불한 구매금과 이자 반환, 손해 배상을 요구할 수 있다.
상술한 배상 외에 구매자는 판매자에게 이미 지불한 집값의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
주택 구입자는 상술한 규정에 따라 인민법원에 소송을 제기하여 개발자와의 계약 해지를 요구하고 위약 책임을 질 수 있다.
확장 데이터:
최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 문제에 대한 해석을 한다.
제 4 조 판매자는 구매자의 계약금을 인수, 주문, 예약 방식으로 상품주택 매매 계약을 체결하는 담보로 받아들이고, 일방 당사자의 이유로 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우,' 예금법' 규정에 따라 처리한다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 분양 주택 매매 계약을 체결할 수 없는 경우, 판매자는 계약금을 구매자에게 반납해야 한다.
제 5 조 상품주택 청약, 주문, 예약 약정은' 상품주택 판매관리방법' 제 16 조에 규정된 상품주택 매매계약의 주요 내용을 가지고 있으며, 판매자가 약속에 따라 구매금을 수락한 경우, 이 약정은 상품주택 매매계약으로 인정되어야 한다.
제 6 조 당사자는 법률, 행정법규의 규정에 따라 등록신고 수속을 처리하지 않았다는 이유로 상품주택 예매 계약이 무효라는 확인을 요청하며 지지하지 않는다.
제 8 조 다음 상황 중 하나가 상품주택 매매 계약 목적을 달성할 수 없는 경우, 집을 구할 수 없는 구매자는 계약 해지, 지급된 구매금 및 이자 반환, 손해 배상을 요구할 수 있으며, 판매자에게 지급된 구매금의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 요구할 수 있다.
(1) 상품 주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 구매자에게 알리지 않고 그 집을 제 3 자에게 저당잡혔다.
(2) 분양주택 매매 계약이 체결된 후 판매자는 집을 제 3 자에게 팔았다.
참고 자료:
바이두 백과-계약법