2. 양도토지사용권재양도수속을 양도하는 것은 기준 땅값의 평균 기준의 40% 에 따라 계산한다.
3. 토지사용권 양수인은 상술한 방법으로 계산한 토지양도금 금액에 이의가 있으며, 양수인은 자격이 있는 토지평가기관에 의뢰해 평가를 해야 하며, 토지양도금은 평가가의 40% 로 계산한다.
토지 양도금 징수 기준:
1. 개인 주택토지사용권 양도가 납부해야 할 토지양도금 기준: 1990, 19 년 5 월 이전에 취득한 것은 양도계약이 체결된 날 땅값의 30% 에 따라 청구됩니다. 1990 년 5 월 19 일 (당일 포함, 하동 포함) 이후 취득한 것은 분양계약이 체결된 날 표시된 땅값의 60% 에 따라 청구됩니다.
2. 이미 공영 주택 (집채주택 포함) 과 경제 적용 주택은 규정에 따라 양도를 허용하며 양도계약 당일 땅값을 표시한 10% 에 따라 청구한다. 시장가격에 따라 구매한 이미 매입한 주택 개조실과 경제 적용 주택 부분은 시장에 들어갈 때 토지 양도금을 내지 않는다.
3. 정부가 통일적으로 집행한 철거 안치주택 양도가 납부해야 할 토지양도금 기준: 1990 년 5 월 19 일 이전에 철거된 가구원토지사용권을 취득한 경우, 양도수속을 신청한 날 땅값의 30% 를 징수한다. 철거원토지사용권은 1990 년 5 월 이후 취득한 것으로, 분양신청일에 따라 땅값의 60% 를 징수한다. 철거된 가구의 원래 토지는 양도방식으로 취득하거나 시장가격으로 구매한 안치주택 부분은 더 이상 토지양도금을 받지 않는다.
4. 할당방식으로 국유건설용지 사용권을 취득하는 공업용지 양도금 기준: 65438+ 19 1990 년 5 월 이전에 표시된 땅값의 30% 에 따라 청구됩니다. 1990 5 월 19 일 이후에 취득한 것은 표시 땅값의 50% 로 청구됩니다.
간접 주택 토지 양도금 누가 나오나요?
매매 쌍방이 토지양도금에 대한 부담에 대해 합의가 없다면, 이 법률 규정에 따라 양수인, 즉 구매자가 지불해야 한다.
물론 매매 쌍방이 계약에서 토지 양도금을 양도자, 즉 판매자가 지불하기로 합의하면 된다. 민사법률행위의 의미 자치원칙에 따라 매매 쌍방은 해당 권리와 의무에 대해 약속을 할 수 있다. 이 약속이 국가의 강제성 규정을 위반하지 않고 제 3 자의 합법적 권익을 손상시키지 않는 한, 이 약속은 쌍방에 구속력이 있다.
토지사용권을 양도하는 방식은 어떤 것이 있습니까?
1, 경매 양도, 높은 가격의 원칙에 따라 토지 사용권 양수인을 확정한다.
2, 입찰 양도, 기술 요구 사항이 높은 개발지 또는 건설지에 적합합니다.
3, 상장 판매, 상장 기한이 끝날 때의 입찰 결과에 따라 토지 이용자의 행동을 결정한다.
4. 합의이전은 일반적으로 정부가 우대정책을 주고 경제구조를 조정하는 업종과 프로젝트에 쓰인다.
법적 근거:
중화인민공화국 토지관리법 제 45 조
공익의 필요를 위해, 다음과 같은 상황 중 하나가 있는데, 농민의 집단 소유지를 징수해야 하는 것은 법에 따라 징수할 수 있다.
군사 및 외교적 필요
(2) 정부가 실시한 에너지, 교통, 수리, 통신, 우편 등 인프라 건설에는 토지가 필요하다.
(c) 과학 기술, 교육, 문화, 건강, 스포츠, 생태 환경 및 자원 보호, 방재 및 재해 감소, 문화 유물 보호, 지역 사회 종합 서비스, 사회 복지, 시립 유틸리티, 우푸 배치, 영열 보호 및 기타 공공 시설에 토지가 필요합니다.
(4) 정부가 실시한 빈곤 구제 이전, 보장성 안거공사에 필요한 토지;
(5) 토지 이용 마스터 플랜에 의해 결정된 도시 건설지 범위 내에서 성급 이상 인민정부의 비준을 거쳐 현급 이상 지방인민정부는 건설지를 개발해야 한다.
(6) 공익을 위해 농민 집단 소유 토지를 징수할 수 있는 기타 상황.
전 단락에 규정 된 건설 활동은 국가 경제 및 사회 발전 계획, 토지 이용 마스터 플랜, 도시 및 농촌 계획 및 특별 계획에 부합해야한다. 제 (4) 항과 제 (5) 항에 규정된 건설 활동도 국민 경제와 사회 발전 연간 계획에 포함되어야 한다. 제 5 항에 규정된 개발 구획은 국무원 천연자원 주관부에서 규정한 기준에 부합해야 한다.