농민 아파트는 소재산권이라고도 한다. 농민 아파트는 농촌 집단 토지로 지은 집이며 무상으로 토지를 이용해 집을 짓는다. 이 재산권은 국가 주택 관리 부서에 속하기 때문에 향진재산권실이라고도 불린다. 농민 아파트를 매매할 수 있습니까? 한번 봅시다.

농민 아파트를 매매할 수 있습니까?

1. 개발자가 공개적으로 판매하는 상품주택이라면 판매 허가증만 있으면 살 수 있고, 산 후에야 부동산증을 처리할 수 있다. 농민 아파트의 토지 소유권은 집단 소유이며, 거래할 수 없다. 왜냐하면 작은 재산권실은 보장되지 않기 때문이다.

2. 소재산권실은 농촌 집단 토지에 세워진 집을 가리키며 무상토지로 만든 집이다. 그 산권증은 국가주택관리부에서 발급한 것이 아니라 향진 정부나 마을 정부가 발급한 것으로' 향진재산권실' 이라고 불린다.

작은 부동산 실에는 법적 개념이 없습니다. 이런 주택은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약이 있어도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 따라서, 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 유효한 것이 아니다.

4. 소재산권실의 출현은 도시 집값과 불가분의 관계가 있다. 국가 관련 요구에 따라, 작은 재산권실은 발급할 수 없고, 법률의 보호를 받지 못한다. 국토자원부, 주거건설부는 토지이용마스터계획과 도시건설계획을 엄격히 집행하고 토지사용통제제도를 엄격히 집행하며 건설과 소재산권방 되넘기는 행위를 단호히 억제하라고 통지했다.

농민 아파트를 사는 수속은 무엇입니까?

1. 이런 농민 아파트를 살 때 구매자는 소유권이 없고 사용권, 양도권, 임대권만 있다. 독립된 부동산증이 없기 때문에 앞으로 많은 번거로움이 있을 수 있어 결과를 예측하기 어렵다. 많은 사람들이 법적 위험이 있다고 말하는데, 일부 주택 구입자들은 여전히 농민 아파트를 좋아한다. 많은 주택 구입자들은 "자기가 살면 괜찮을 것 같다" 고 말했다. " 그래서 많은 사람들이 여전히 이 집을 살 것이다.

2. 중국 토지관리법에 따르면 농촌 집단 소유 토지의 사용권은 판매, 양도 또는 임대할 수 없습니다. 농촌 기지는 집단 소유이며, 마을 사람들은 사용권만 가지고 있다. 마을 사람들은 집을 팔아서 법률의 인가와 보호를 받지 못하고 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다.

따라서 작은 부동산 방은 양도하고 판매할 수 없습니다. 토지관리법' 은 또 한 농촌 촌민이 한 곳의 택지만 가질 수 있다고 규정하고 있다. 농촌 마을 사람들이 집을 짓는 것은 반드시 향진 토지 이용 계획에 부합해야 한다. 농촌 촌민 주택지는 반드시 향진 인민정부의 심사를 거쳐 현급 인민정부의 비준을 받아야 한다. 。 농촌 마을 사람들이 집을 팔거나 임대한 후 아무리 신청하려고 해도 비준되지 않을 것이다.

4. 소재산권 주택은 농촌 집단 소유로 재산권 관계를 바꾸기 어렵다. 이 단계에서 완전한 재산권으로 전환하기가 어려워 국가의 토지제도를 흔들 수 있다. 소재산권실은 집의 소유권, 양도권, 처분권, 수익권이 없어도 재산권 양도 수속을 할 수 없지만 국가 소유이기도 하다.

요약: 농민들은 아파트를 매매할 수 있습니까? 농민에게는 살 수 있지만, 국가가 발급하지 않는 토지사용증과 예매증이기도 하고, 주택 구입 계약도 국가국토주택국에 등록하지 않을 것이다. 농민 아파트에는 사용권, 양도권, 임대권만 있다. "독립된 부동산증이 없기 때문에 앞으로 갈등이 생기면 결과는 번거로울 수 있다.

구역에 들어가서 인테리어 오퍼를 무료로 받으세요.

구역에 들어가서 인테리어 오퍼를 무료로 받으세요.