법률 분석
선행 부동산 계약은 주의해야 할 사항.
1, 부동산 조사. 부동산의 * * 낡은 물건과 * * 낡은 시설 설비의 검수는 선행 부동산 서비스 활동의 중요한 부분이다. 선행 부동산 서비스 계약은 부동산 공유 부위와 시설 설비의 검수 내용, 기준 및 책임을 명확히 합의해야 한다. 소유주의 소유 재산 독점 부분의 수용은 소유주와 개발자 사이의 문제이므로 계약에서 합의할 필요가 없다.
2. 서비스 비용. 선행 부동산 서비스 계약에는 비용이 다양하고, 상황이 복잡하며, 지불 주체와 책임은 혼동과 갈등이 쉬우므로 반드시 계약서에 명시해야 한다. 예를 들어, 시공기관이 지불해야 하는 비용은 업주에게 전가할 수 없다. 업주가 지불한 비용의 일부에 대해서는 국가법규의 요구에 부합하는지 여부를 주의해야 하며, 부동산을 판매하기 전에 명시하거나 동의해야 합니다.
3. 계약이 해지됩니다. 선행 부동산 서비스 계약의 이행은 업주 입주 상황, 주택공사 품질 등 다양한 요인에 의해 영향을 받아 계약 기간이 불확실하다. 상술한 요인으로 인해 선행 부동산 서비스 계약이 완전히 이행되지 않을 경우 부동산 서비스 업체는 사전에 계약을 해지하거나 배상을 요구하는 등 위험을 피할 수 있다. 따라서 선행 부동산 서비스 계약에서 계약 해지 조건을 명확히 합의할 필요가 있다.
법적 근거
"부동산 관리 규정" 제 7 조: 소유주는 부동산 관리 활동에서 다음과 같은 의무를 이행해야 한다. (1) 관리규정과 업주 총회 절차 규칙을 준수한다. (2) 부동산 관리 구역 내 * * * 부위와 시설의 사용, 공공질서, 환경위생 유지 등의 규칙과 제도를 준수한다. (3) 업주대회의 결정과 업주대회가 승인한 업주위원회의 결정을 집행한다. (4) 국가의 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부한다. (5) 제때에 부동산 봉사료를 납부한다. (6) 법령에 규정된 기타 의무.