집을 사면 종종 이상한 집을 만나게 된다. 예를 들면 임대로 대리 판매하는 것과 같다. 그럼 렌트로 대매한다는 게 무슨 뜻인가요? 이른바' 임대대 판매' 란 빈 집이나 팔 수 없는 집을 임대하고 세입자와 장기 임대 계약을 체결하는 것이다. 임대 기간이 되면 집은 세입자가 소유하거나 직접 양도하거나 일정 비용을 지불하지만 세입자가 스스로 살도록 한다. 일반적으로 비어 있는 상품주택은 비교적 실속 있게 팔기 때문에, 살 때는 집을 팔지 말고, 대매하는 방식으로 판매하는 것이 가장 좋다.

임대 위험은 무엇입니까?

1. 집값 변동이 심하기 때문에 임대 계약시' 5 년 연년' 에 규정된 가격과는 다르다. 따라서 집값이 오르면 판매자는 원가 대신 위약금을 지불하도록 선택할 수 있다. 그렇다면 구매자는 많은 부정적인 영향을 받게 될 것이며, 심지어 새 집을 살 기회를 잃게 될 수도 있습니다. 임대 기간이 길수록 위험이 커진다.

2. 집값이 떨어지면 임대기간 동안 집주인과 계약을 해지할 수도 있어 주택 판매 목표를 달성할 수 없게 된다. 자신의 불확실성 때문에 매매 쌍방의 위약 행위에 더 큰 변화의 여지가 생길 수 있다는 것이다.

3. 구매자의 관점에서 볼 때, 그들과 판매자 사이의 계약은 기한이 있고, 계약이 만료되어야 효력이 발생한다. 임대 기간 동안 만약 쌍방이 가격에서 논란이 발생하면 구매자의 권익은 법률의 보호를 받지 못할 것이다.

임대로 대리 판매하면 어떤 이점이 있습니까?

1, 오래된 임대 및 판매 모델을 깨고 구매자와 판매자에게 유리합니다. 현재 많은 사람들은 일단 돈을 지불하면 집에 문제가 생길까 봐, 개발상이 번복하여 주택 품질 문제를 해결하기 어렵다고 우려하고 있다. 지금 먼저 세내고 사는 것은 집의 질을 볼 시간이 있기 위해서이다. 고객이 자신이 있고 집의 질이 좋으면 살 것이다. 그렇지 않다면 사지 말고 렌트하면 됩니다. 손해는 없을 겁니다.

2. 세입자가 집을 사려고 하면 선불된 임대료가 주택 구입 비용이 됩니다. 이는 할부 방식과 같지만 할부 및 은행 대출 금리보다 낮은 것이 더 경제적입니다.

3. 임대인이 사지 않아도 개발업자는 집을 유휴 상태로 두지 않고 부담이 한때 부로 변했다. 따라서' 임차로 대리 판매' 하는 새로운 마케팅 모델은 주택 구입자에게 더 많은 선택권을 제공할 뿐만 아니라 개발자를 위한 새로운 판매 시장을 개척했다.