먼저 사례를 살펴 보겠습니다.
오 선생은 형 한 명과 여동생 한 명이 있는데, 부모는 불 지역에 3 층 반의 자택을 가지고 있다. 일찍이 삼남매가 아직 결혼하지 않았을 때, 일가 다섯 식구는 줄곧 자택에서 살았다. 아버지가 돌아가시면서 형이 결혼했고 언니도 결혼했습니다.
오 선생과 처자는 요 몇 년 동안 줄곧 어머니와 함께 자택에 살고 있다. 오선생이 여러 해 동안 밖에서 집을 사지 않았기 때문에, 그의 어머니는 오선생에게 집을 주겠다고 구두로 분명히 밝혔다. 하지만 작년 중반에는
오 선생의 어머니가 돌아가신 후 오 선생의 형은 이혼으로 어쩔 수 없이 자기 집으로 이사를 갔다. 이때 형은 집이 양도되지 않았기 때문에 남매 세 명이 집의 동등한 소유권을 누려야 한다고 생각했다. 하지만
오 선생은 어머니의 생전의 구두 약속이 법적 효력이 있다고 생각하여 주택 소유권 문제에 있어서 형제 간에 갈등이 있다. 이런 상황에 직면하여 누가 옳고 누가 그른가?
이를 위해, 오 부부가 계속 사용하고 생활하고 있지만 자택의 소유권은 줄곧 부모의 이름으로, 주택 이전 수속을 밟지 않았다는 변호사가 지적했다. 어머니의 구두증여 약속은 법적 효력을 지녔지만, 어머니가 돌아가시면서 오선생은 구두증여와 관련된 서류를 제시할 수 없었고, 이후 형제간의 다툼이 벌어졌다.
따라서 구두 약속보다는 직계 친족의 주택 증여를 공증하는 것이 좋다. 주택 증여란 한 측 당사자 (증여인) 가 자발적으로 모든 집을 무상으로 다른 사람 (증여인) 에게 증여하고, 다른 사람이 기꺼이 받아들이고자 하는 민사 법률 행위를 가리킨다. 주택 기부 당사자는 서면 계약을 체결해야 한다. 계약법' 규정에 따르면 증여계약은 계약을 실천하는 경향이 있으며, 그 형식은 구두, 서면 등이 될 수 있다. 그러나 법은 증여 형식에 대해 특별히 규정하고 있으며, 법률 규정에 따라 처리한다.
증여계약의 이행에서 증여인은 증여를 지불하는 의무를 이행해야 한다. 기부 재산을 등록해야 하는 것은 증여인이 재산권 변경 후 지불 의무를 이행한 것으로 볼 수밖에 없다. 일반적으로 증여 부동산은 반드시 주택 소유권 이전 등록 수속을 밟아야 하며 증여 증명서 발급일로부터 두 달 이내에 부동산 관리기관에 가서 이전 수속을 밟아야 불필요한 번거로움을 피할 수 있다.
한편 중화인민공화국 국세총국은 20 15 년 7 월 3 일 제 50 호 공고에서 개인이 이혼재산 분할, 특정 친족 증여, 부양인 증여 또는 부양인 등을 통해 부동산과 토지사용권을 무상으로 증여한다고 규정하고 있다. 중화인민공화국 재정부 국세총국의 개인금융상품거래에 관한 몇 가지 면세정책에 관한 통지' (재세 (2009) 65438 호 +0 1 1) 제 2 조에 따르면 영업세를 면제하는 것은 영업세 면세 수속을 할 때 재산을 제공할 필요가 없다 이는 개인이 부동산 무상증여를 신청할 때 영업세 면제를 신청할 때 공증 서류를 제출할 필요가 없고, 이 사업의 공증료를 면제할 수 있다는 것을 의미한다.
재정부가 발표한' 개인 무상기부주택에 대한 개인소득세 징수에 관한 통지' 에 따르면, 주택재산권 소유자가 배우자, 부모, 자녀, 조부모, 외조부모, 손자녀, 형제자매에게 재산권을 무상으로 증여하지 않는 경우 주택 재산권 소유자는 주택 재산권을 직접 부양이나 부양의무가 있는 부양자 또는 부양인에게 무상으로 증여한다. 주택재산권 소유자가 사망한 후 법에 따라 주택재산권을 획득한 법정 상속인, 유언 상속인 또는 유증자.
(위 답변은 20 17-03-24 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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