키워드: 주택 매매 계약, 주차 임대, 위약

1 .. 전형적인 사건

20 15, 이씨는 중개를 통해 고바야시와 주택 매매 계약을 체결하고 이씨가 본 동네에 임대한 자리를 고바야시 이름으로 변경하기로 약속했다. 계약이 체결된 후, 이 씨는 약속한 대로 집을 교부하여 고바야시 명의로 등록했다. 그러나 이 씨가 임대한 주차 공간은 샤오린에게 배달되지 않았고, 샤오린은 이를 이유로 부동산 보증금 납부를 거부했다. 20 18, 여러 차례의 협상이 실패했다. 화가 나자 이 씨는 고바야시를 법원에 기소하여 고바야시가 위약 책임을 지도록 요구했다. 소송에서 샤오린은 주차 공간을 변호했다. 이 씨는 차석은 부동산에서 임대해 샤오린을 위해 차석을 처리한다고 말했다. 그는 여러 차례 부동산 회사에 가서 교섭을 하며 협조의 의무를 다했다. 이 씨는 여러 차례 부동산 협상에 갔다는 것을 증명하기 위해 협상 과정의 녹음비디오도 제출했다.

법원은 다음과 같이 판결했다.

법원은 심리를 거쳐 법에 따라 성립된 계약이 법률의 보호를 받는다고 판단했다. 쌍방은 합의에 따라 각자의 의무를 전면적으로 이행해야 한다. 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. 본 사건에서 이 씨가 제출한 녹음비디오에서 이 씨가 관련 주차 공간의 인계에 협조했다고 확인할 수 있다. 이씨가 자리를 샤오린에게 넘기지 못하더라도 위약이 되지 않아 고바야시가 부동산 보증금을 지불한다고 판결했다.

둘째, 법의 요점을 이해한다

1, 두 종류의 주차 공간

일반적으로 도시의 주차 공간에는 두 가지 속성이 있을 수 있습니다. 첫째, 재산 주차 공간, 일반적으로 소유권 영장이있는 주차 공간으로 알려져 있습니다. 이때 소유주는 주차 공간의 소유권을 가지고 있으며, 달리 합의하지 않는 한 판매자는 구매자에게 주차 공간을 제공할 의무가 없습니다. 두 번째는 임대차, 즉 업주가 부동산이나 개발업자에게 임대한 자리다. 이때 주차 사용권은 개발자나 업주가 집을 팔 때 마음대로 처분할 수 없다.

주택 매매 시 주차 문제를 어떻게 처리합니까? 주차 공간의 성격에 따라 집을 매매할 때 다른 전략을 채택해야 한다. 부동산 주차 공간의 경우 양측은 주차 공간의 가격, 인도, 인증 시간 등의 권리 의무를 명확히 약속할 수 있다. 임대차 공간에 대해서는 판매자가 주차 공간을 제공하겠다는 약속을 해서는 안 된다. 그렇지 않으면 개발자나 부동산이 주차 공간 양도에 동의하지 않을 경우 판매자는 위약의 위험이 있다.

특별한 주의가 필요한 증거는 무엇입니까? 속담에도 있듯이, 소송은 증거입니다. 이런 분쟁에서 계약 문건의 약속과 각 측의 증명은 매우 중요하다. 이런 상황에서 이 씨는 부동산 보증금을 돌려받을 수 있다. 한편, 계약에서 이 씨는 주차 공간을' 협조' 하는 의무만 가지고 있다는 것을 분명히 약속했다. 집을 팔 때, 샤오린도 이 씨가 부동산 회사에서 임대한 것을 알고 있었다. 한편, 이 씨는 부동산 관리사가 조율한 녹음비디오를 제공하여 협조의무를 이행했다는 것을 증명하기에 충분하다. 실제로 계약 텍스트, 자녀 동영상 등 증거 외에 중개업자의 증언과 주택 판매 광고 내용도 주의해야 한다.