민법전' 규정에 따르면, 주차 공간에는 재산권이 없고, 양도 시에는 재산권 등록을 할 수 없지만, 이는 양도협의의 법적 효력에 영향을 미치지 않는다. 따라서 재산권이 없는 자리라도 양도협의의 내용이 합법이면 쌍방의 뜻이 진실이라면 합의가 유효하다.

주차 공간의 재산권을 신청하는 단계는 다음과 같습니다.

1. 차고 개발자가 초기 등록을 했는지 확인하는 것은 차고 개발자가 직접 부동산증을 처리하는 데 필요한 전제 조건이다.

2. 차고가 있는 현지관리부에서 가옥 (토지) 소유권 등록신청서를 수령하고 작성하며 차고 개발업자가 서명하고 도장을 찍어야 합니다.

3. 지도 수령지도 (표): 차고 개발자가 지정한 주택면적 측량소에서 지도표를 신청할 수도 있고, 신분증으로 차고 개발업자에게 직접 수령할 수도 있고, 현지 등록부에 차고 면적 측량을 신청할 수도 있습니다.

4. 관련 서류 얻기: 현지 관련 부서에 미리 문의할 때 수집해야 할 필요한 신청 서류를 정확히 명시하고 한 번에 완성해야 한다. 작성한 신청서에는 차고 개발자 심사 도장이 필요합니다.

5. 보수기금과 증서세 납부: 지불 증명서는 반드시 보관해야 한다는 점에 유의해야 합니다. 이 두 자금의 지불 증빙은 부동산증을 처리하는 데 필요한 증빙이다. 일단 잃어버리면 차고 부동산증 취득에 영향을 줄 수 있다.

6. 신청자료 제출: 정해진 시간에 차고 부동산증을 수령합니다. 반드시 현지 관리부에서 발급한 수령증 통지를 잘 보관하고 위에서 통지한 시간에 따라 차고 부동산증을 수령해야 합니다.

요약하자면, 좌석재산권은 좌석의 소유권, 즉 점유, 사용, 수익, 처분의 권리를 가리킨다. 좌석재산권 취득은 일반적으로 일정 조건과 절차를 만족시켜야 한다. 예를 들면, 주차 구매 계약, 주차 등록 수속 등이 있다. 주차 공간을 구입할 때, 주차 공간의 소유권, 연한, 가격 등의 정보를 알고 부동산 분쟁과 손실을 피해야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 275 조

주차 공간, 차고의 소유권 건축 구역 내에서 자동차를 주차하는 데 사용할 주차 공간, 차고의 소유권은 당사자가 매매, 증여, 임대 등을 통해 합의한다. 업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 업주가 소유한다.