우리가 집을 빌릴 때 물건을 잃어버리거나 도난당할 수 있다. 내 집주인은 임대 주택 물건 분실에 대한 책임이 있습니까? 법적으로 어떻게 규정되어 있는지, 현실에서 비슷한 사건이 어떻게 처리되는지 봅시다.
I. 법률 조항
중화인민공화국 계약법 제 2 16 조는 "임대인은 약속대로 임차인에게 임대물을 납품하고 임대 기간 동안 임대물을 계약된 용도에 맞게 유지해야 한다" 고 규정하고 있다. 이 조항은 임대인의 두 가지 의무, 즉 배달 의무를 규정하고 있다. 둘째, 임대물 결함 보증 책임. 이 두 가지 의무는 임대인의 중요한 의무이다.
임차인이 임차인의 결함을 담보하는 책임은 계약 이행의 두 단계에서 요구된다. 첫째, 임차인은 납품된 임차인이 약속한 용도에 부합하고, 완전한 사용가치를 가지고 임차인이 정상적으로 사용할 수 있도록 보장해야 한다. 두 번째는 임대 기간 동안 임대물을 계약용도에 맞게 유지하는 것이다. 임대 기간 동안 임대물 자체에 문제가 발생하여 임차인이 임대인에게 수리를 요구하면 임대인은 제때에 수리를 하여 임차인의 정상적인 사용을 보장해야 한다. 임대인은 제때에 수리할 수 없고, 임차인은 스스로 수리할 수 있고, 수리비는 임대인이 부담한다.
민법통칙' 제 106 조는 "시민, 법인이 계약을 위반하거나 다른 의무를 이행하지 않을 경우 민사 책임을 져야 한다" 고 규정하고 있다. "시민, 법인이 잘못으로 국가, 집단의 재산을 침해하거나 타인의 재산, 인신을 침해하는 것은 민사 책임을 져야 한다."
집주인이 잘못 (예: 문 자물쇠를 제때에 수리하지 않아 임대 집 안의 물건을 잃어버리거나 도난당하는 경우) 집주인은 그에 상응하는 책임을 져야 한다. 집주인이 잘못이 없다면 집주인은 책임을 질 필요가 없다.
둘째, 사례 연구
샤오밍은 샤먼에서 임대방을 하나 빌려 밤에 문을 부수고 들어와서 4,000 원 정도를 잃었다. 이날 집주인이 많은 노동자를 청해 집을 지었기 때문에 문이 열려 있고 노동자들이 들락날락했다. 집의 자물쇠는 철근을 자르는 도구로 잘렸다. 근로자들은 의심이 들었지만 감시와 증거도 없고 신고도 없었다. 집주인에게 책임이 있는지 물어보시겠습니까?
위의 경우, 먼저 경찰에 신고해서 경찰에게 집주인이 책임이 있는지 확인하게 해야 한다. 사례 연구에서 집주인은 어느 정도 책임을 져야 한다. 그가 집을 지어 혼란을 일으키고, 집의 자물쇠가 노동자들에 의해 잘린 것으로 의심되기 때문이다.
셋째, 요약
모든 세입자들은 이런 의문을 가지고 있을지도 모른다: 나는 물건을 임대집에 두고 왔다. 내 집주인은 책임이 있습니까? 위의 분석을 통해, 당신의 집주인이 책임이 있는지 여부는 집주인이 잘못을 저질렀는지 여부에 달려 있습니다. 잘못이 없다면 책임질 필요가 없다. 만약 잘못이 있다면, 너는 반드시 책임을 져야 한다.