법률 분석
재산권과 사용권의 차이: 1. 재산권 주차 공간과 사용권 주차 공간은 주택 구입 계약에서 합의한다. 차이점은 재산권 좌석의 토지사용권이 70 년이라는 점이다. 마치 집의 재산권과 같다. 만기가 되면 국가 규정에 따라 토지양도금을 다시 납부하여 계속 사용할 수 있지만, 권리주차 공간은 일반적으로 50 년이며, 재산권은 여전히 개발상이 소유한다. 만기가 지난 후에도 계속 사용한다면 토지양도금을 계속 납부하는 대신 재매입이 필요하다. 2. 만약 사용증만 처리할 수 있다면, 그것은 부동산 차석과 20 년의 차이이며, 그 가격은 평균 훨씬 비싸다. 3. 실내 자동차 주차 공간을 판매하면 주택 소유권증을 단독으로 발급할 수도 있고, 구매한 상품실과 합병하여 주택 소유권증을 발급할 수도 있다. "통지" 에 따르면 실내 자동차 주차 공간의 판매는 단위로 이루어지며, 면적은 주차 공간의 실제 점유 면적이나 실제 점유 면적과 분담된 공공 건물 면적을 기준으로 계산할 수 있습니다. 실내 자동차 주차 공간을 판매하면 주택 소유권증을 단독으로 발급할 수도 있고, 분양주택 구입과 합병하여 주택 소유권증을 발급할 수도 있다. 차를 살 때 주의해야 할 것: 1. 명확한 좌석의 재산권: 해당 공간이 개발자의 소유인지 여부, 즉 개발자가 소유권을 소유하고 있는지 여부를 확인합니다. 구매한 주차 공간과 차고가 산권증을 처리할 수 없다면, 주차 공간, 차고를 판매할 수 없다는 뜻입니다. 주차 공간이 공공시설이라면 개발업자들은 시장 거래 (주차 사용권이나 소유권 매매) 는 말할 것도 없고 소유권을 누리지 못한다. 2. 주차 관련 규칙은 구매자가 예매 계약을 체결할 때 주택과 함께 예매할 경우, 구매자와 개발자는 예매 계약 보충 조항에서 주차 위치, 좌석 번호, 예매 면적, 예매 가격을 명시해야 하며, 평면도를 첨부하고 의견 차이를 해결하는 것이 좋다. 주차 공간을 구입하기 전에 분양 주택을 예매하는 경우 개발자와 별도로 예매 계약을 체결할 수 있으며, 상술한 상황에 대해 협의하고 등록신고를 해야 한다. 3. 이미 노점 면적인 주차 공간은 판매할 수 없습니다. 주차 공간은 주로 지하주차 공간과 지상주차 공간으로 나뉜다. 지상에는 두 가지 주차 공간이 있는데, 하나는 개방이고, 각 주차 공간의 구체적인 위치는 주로 대시에 의해 결정된다. 동네의 토지사용권이 전체 업주에 속하기 때문에 개발업자는 판매할 권리가 없다. 다른 하나는 3 면으로 둘러싸인 지상 주차 공간입니다. 개발자가 계획을 신청할 때 이런 주차 공간이 독립된 토지 면적과 건축 면적을 가지고 있다는 것을 분명히 하면, 개발자는 판매할 권리가 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 275 조 건축 구역 내에서 차를 주차할 주차 공간, 차고의 소유권을 계획하는 것은 당사자가 매매, 증여 또는 임대를 통해 합의한다. 업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 업주가 소유한다.
제 276 조 건축구역 내 자동차 주차를 위한 주차 공간과 차고를 계획하는 것은 먼저 업주의 요구를 충족시켜야 한다.