2. 집을 임차할 때, 쌍방은 임대인 자신의 잘못으로 인해 임대물이 손상되고 소멸되는 것을 임대인이 책임지도록 임대 계약에서 명시적으로 약속할 수 있습니다. 임차인의 잘못으로 인해 임차인은 임차인에게 손해배상 책임을 져야 한다. 제 3 인의 원인으로 인해 제 3 자는 임대인에게 침해 손해 배상 책임을 져야 한다. 누구에게도 귀속될 수 없는 원인 (예: 불가항력) 으로 인해 임대인이 재산 손실의 위험을 부담한다.
셋째, 집주인과 세입자는 임대 계약서에 주택 내 물품의 구매 시간, 사용 연한, 상황 등을 상세히 나열하고 물품 손상의 책임에 대해 명확한 합의를 할 수 있다. 특히 일부 대형 가구는 계약서에 신구 정도를 명시해야 하므로 앞으로 분쟁이 발생할 경우를 대비해 사진을 찍는 것이 좋다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 기간 및 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
제 706 조 당사자가 법률, 행정 법규의 규정에 따라 임대 계약 등록 수속을 처리하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.
제 707 조 임대 기한이 6 개월 이상인 것은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
제 708 조 임대인은 약속대로 임차인에게 임차인을 납품하고 임대 기간 동안 임대물을 약속한 용도에 맞게 유지해야 한다.
제 709 조 임차인은 약속한 방법에 따라 임대물을 사용해야 한다. 임대물 사용 방법에 대한 약속이나 약속이 없어 본 법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없고 임대물의 성격에 따라 사용한다.