첫째, 부동산 담보 대출의 법적 효력은 무엇입니까?
부동산 담보는 다음과 같은 법적 효력이 있다.
1. 우선보상권의 효력. 부동산 담보 대출 후 채무자는 예정대로 채무를 이행하지 못하고 채권자는 법에 따라 부동산 경매나 할인된 가격으로 우선권을 받을 권리가 있다.
상환 청구권의 효과. 추적효력은 저당권자가 저당 부동산을 다른 사람에게 양도할 때 저당권자가 저당 재산을 회수하고 권리를 행사할 수 있다는 것을 의미한다. 담보재산이 법에 따라 상속되거나 증여되는 경우 담보권은 영향을 받지 않는다. 담보권자는 담보재산을 회수하여 저당권을 행사하고, 피해를 입은 사람은 담보인이 손해를 배상한다.
3. 일에 대한 청문권. 즉, 저당권자를 포함한 담보권을 불법적으로 침해한 사람은 권리의 이름으로 법적 보호를 독립적으로 요청할 수 있습니다.
둘째, 부동산 담보에 필요한 기본 조건
부동산 담보가 갖추어야 할 기본 조건은 다음과 같다. 담보인은 완전한 민사행위 능력을 갖추어야 한다. 합법적이고 효과적인 신분증과 혼인 상태 증명서를 가지고 있다. 좋은 정보 기록 및 상환 의지; 합법적 인 직업과 안정적인 수입원이 있습니다. 주택 재산권은 분명해야합니다. 구입 한 주택의 계약금을 지불 할 수있는 능력; 대출자가 인정한 유효한 담보가 있다.
셋. 부동산 담보가 주의해야 할 사항
부동산 담보에 대한 주의사항은 다음과 같습니다.
1. 일부 부동산은 담보대출에 사용할 수 없습니다. 작은 재산권실, 작은 중고 주택, 이미 공채를 매입한 주택, 저당 중인 주택, 5 년 미만의 저렴한 주택이 담보대출 조건을 충족하지 못하는 흔한 부동산이라는 점을 상기시켜 드립니다.
2. 부동산 가치 평가 기준. 은행의 이 부동산에 대한 평가는 이 부동산의 시장가치를 바탕으로 한 것이 아니라 지정된 평가회사가 현장을 통해 해당 부동산의 면적, 인테리어, 방향, 교통상황 등을 종합적으로 평가한 후 제시한 평가액을 기준으로 한 것이다.
3. 은행 대출 발급. 은행은 대출자금을 신청자 계좌로 완전히 지급하지 않고 대출자가 제공한 자금 용도에 따라 해당 독촉처에 자금을 내려놓는다.
4. 부동산 담보가 등록되지 않은 경우 담보권이 성립되지 않습니다.