정부가 회수한 토지보상비는 이 경작지가 징수되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 6- 10 배입니다. 기타 토지 징용 보상 기준은 지방 자치구 직할시가 징용 경작지의 보상 기준을 참고하여 현지 실태와 연계하여 규정하고 있다. 소득이 있는 비경지토지보상비는 토지 취득 전 3 년 평균 연간 생산액의 3 ~ 6 배에 따라 계산할 수 있으며, 수입이 없는 경작지는 보상할 수 없다.

법률 분석

토지사용권을 무상으로 회수할 때, 시와 현 인민정부는 실제 상황에 따라 지상 건물과 기타 부착물에 대해 적절한 보상을 해야 한다. 무상으로 토지사용권을 양도한 토지사용자가 이전, 해산, 철회, 파산 또는 기타 이유로 토지 사용을 중단한 경우, 시, 현인민정부는 무상으로 토지사용권을 회수하고 본 조례의 규정에 따라 양도할 수 있어야 한다. 토지사용권의 양도에 대하여 시 현 인민정부는 도시 건설 발전의 필요와 도시 계획의 요구에 따라 무상으로 회수할 수 있으며, 본 조의 규정에 따라 양도할 수 있다. 토지사용권을 무상으로 회수할 때, 시와 현 인민정부는 실제 상황에 따라 지상 건물과 기타 부착물에 대해 적절한 보상을 해야 한다. 시, 현 토지관리부는 시, 현 정부가 토지 용도 조정을 승인하는 문서에 따라 재배치, 해산, 철회, 파산한 기업 (또는 상급 주관 부서) 또는 토지관리부의 철회 의견을 신청해 국유토지사용권을 회수하는 방안을 마련해야 하며, 국유토지사용권을 원토지사용권자에게 회수하여 청청문권을 받을 권리를 알릴 계획이다. 토지사용권인이 청문을 요구한 것은 국유지 사용통지서를 회수한 후 일정 기간 내에 시 현 정부 토지관리부에 제출해야 한다. 토지관리부는 청문 신청을 받은 후 규정된 국토자원 청문 기한 내에 청문을 조직해야 한다. 사용기간이 만료되면 무상으로 토지사용권을 양도한 토지사용자가 이전, 해산, 철회, 파산 또는 기타 이유로 토지 사용을 중단하기 때문에 토지사용권을 회수해야 하거나, 원토지사용권자가 불법 토지 사용 등 자신의 이유로 보상을 하지 않는 것이다.

법적 근거

중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 24 조 이하 건설지의 토지사용권은 현급 이상 인민정부의 법적 비준을 거쳐 할당될 수 있다. (1) 국가기관이 사용하는 토지와 군사용지 (2) 도시 인프라 및 공익사업지; (3) 국가가 지원하는 에너지, 교통, 수리 및 기타 프로젝트 토지; (4) 법률 및 행정 법규에 규정된 기타 토지.