한 가지 문제가 있습니다. 우선, 주차 이용권 양도 협정은 유효하지만, 주차 이용권 양도는 그 성격에 따라 임대 계약으로 간주해야 한다. 따라서 임대 기간은 최대 20 년을 초과할 수 없으므로, 계약은 주차 사용권 양도 기간이 20 년을 초과하는 것을 약속할 수 없습니다. 20 년이 넘는 사용권 양도는 무효이며 법률의 보호를 받지 않는다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있으며, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 넘지 않습니다.

법률 분석

주차 이용권 양도에 관한 약속은 두 가지 측면에서 분석해야 한다. 첫째, 계약은 유효합니다. 관련 법률에 따르면 자동차 주차를 위한 주차 공간, 차고를 계획하는 것은 먼저 업주의 요구를 충족시켜야 한다. 건축구역 내 주차 공간, 차고의 귀속에 대해서는 도로나 다른 업주의 모든 장소를 점유하는 공간이 소유주의 소유가 아닌 다른 주차 공간, 차고는 당사자가 판매, 증여, 임대 등을 통해 합의한다. 동네 주차 공간이 독립 거래의 표적이 될 수 있다는 것을 인정하기 때문에, 주차 이용권 양도에 대한 약속은 유효하다. 둘째, 주차 사용권을 양도하는 성질은 임대 계약으로 인정되어야 한다. "중화인민공화국 민법전" 의 임대 계약 관련 규정이 적용됩니다. 이 중 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없습니다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. 하지만 20 년 이상 임대를 완전히 금지하는 것도 아니다. 임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있으며, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 넘지 않습니다.

법적 근거

중화인민공화국 민법전

제 275 조 건축 구역 내에서 차를 주차할 주차 공간, 차고의 소유권을 계획하는 것은 당사자가 매매, 증여 또는 임대를 통해 합의한다.

업주의 모든 도로나 다른 장소를 점유하여 차를 주차하는 자리는 업주가 소유한다.

제 705 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.

임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 그러나, 약속한 임대 기한은 재임대일로부터 20 년을 초과할 수 없다.