법원 경매 무산증 주택은 주의해야 할 사항.
판매 계약이 유효하지 않을 위험이 있습니다. 판매자가 양증을 취득하지 않은 집을 팔려고 한다면, 첫 번째 법적 장애는 중화인민공화국 부동산 관리법 제 37 조의 규정이다. 이 조항에 따르면, 판매자가 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증서를 취득하지 않은 경우, 그 부동산은 양도할 수 없다. 따라서 판매자가 주택 소유권을 취득하기 전에 집을 매각하는 경우 매매 계약의 효력은 미정이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 매매명언) 만약 분쟁이 발생했을 때 판매자가 주택 소유권증을 취득하지 못하면, 이 매매 계약은 무효라고 판단한다. 동시에 매매, 증여, 교체, 상속, 임대 등의 활동을 할 수 없다.
현실적으로 두 증빙이 없는 중고주택은 더 많은 주택이다. 주택이 완공되기 전에 집의 질을 판단할 방법이 없어 중고주택 배달에 품질 위험을 초래할 수밖에 없다. 두 가지 증명서가 없는 중고주택 매매는 미리 등록할 수 없어 판매자에게 1 실 2 홀을 매각하는 데 허점을 남겼다. 집값이 오르고 위약 비용이 너무 낮으면 판매자가 집을 다른 사람에게 팔 가능성이 높다. 계약의무를 이행하지 못할 위험도 있다: 집을 낼 수 없고, 제때에 집을 낼 수 없고, 품질결함 등이 있다. 저당, 담보 등의 권리를 설정할 수 없고, 주택 구입자는 담보를 통해 대출을 받거나 다른 민사 책임을 맡을 수 없다.
프로젝트 위반으로 부동산 증명서를 받을 수 없는 경우 구매자가 구입한 주택은 강제 철거되거나 경매될 위험이 있다. 토지사용권 기한이 만료되어 토지 계속 사용을 신청할 수 없다.
법원이 부동산증이 없는 집을 경매할 수 있습니까?
1. 법원도 부동산증이 없는 집을 경매할 수 있다.
2. 경매 전에 법원은 경매인에게 이 집의 부동산증이 없다는 사실과 법적 위험을 알려야 한다. 경매인이 기꺼이 부담하면 경매에 참여할 수 있다. 입찰이 성공한 후 법원은 현 상태에 따라 집을 구매자에게 인도했다. 구매자는 부동산 증명서를 취급할 책임이 있어야 한다. 처리할 수 없는 것은 관련 책임을 져야 한다.
3. 경매인은 부동산증 없이 집을 경매할 수 있다. 주택이 초기 등록 조건을 충족하지 못하는 경우, 후속 재산권 등록은 구매자나 계약자가 책임진다.
"최고인민법원이 주택도시와 향건설부의 협조집행서류 기초 무증 부동산재산권 등록 관련 문제에 관한 서신을 전달한다" 고 통보했다.
2. 집행인은 주택 초기 등록의 처분 수속을 밟았고, 초기 등록 조건을 갖춘 집행법원은 법에 따라 처분할 수 있으며, 주택등록기관에' 협조집행통지서' 를 발급할 수 있다. 당분간은 초기 등록 조건을 충족하지 못하는 경우, 집행법원은 처분 후 주택등록기관에' 협조집행통지서' 를 발급해 주택등록기관이 주택구매자나 담보권자가 관련 수속을 마치고 초기 등록조건을 충족한 후' 협조집행통지서' 에 따라 등록하도록 지정할 수 있다. 주택이 초기 등록 조건을 충족하지 못하는 경우 원칙적으로 현재 상황에 따라 처리된다. 즉 처분 전 초기 등록 조건이 없는 주택 현황을 공개하는 것은 구매자나 저당권자가 주택권리 현황에 따라 주택을 취득하고, 후속 재산권 등록 사항은 구매자나 저당권자가 부담한다.