민법전' 규정에 따르면 1 층 주민들이 시장주택을 위해 창문을 문으로 바꾸는 행위는 집을 영업용 주택으로 바꾸는 것이다. 이런 행위를 실시하려면 법률과 규정을 준수하고 이해관계가 있는 업주들의 만장일치의 동의를 얻어야 한다. 즉 민법과 관리공약의 규정을 위반할 수 있다는 것이다.

법률 분석

우선, 집주인이 방을 바꾸는 것이 시장실이라는 것을 분명히 해야 한다. 이런 행위의 법적 성질은 그들의 집을 상업 사용자로 바꾸는 것이다. 민법 규정에 따르면 업주가 권리를 행사하면 다른 업주의 합법적 권익을 훼손해서는 안 된다. 1 층 집주인이 집을 영업용 주택으로 변경했기 때문에, 상층 가구의 삶의 질은 소음과 인력 왕래의 영향을 받을 수 있다. 또 주택이 영업장소로 바뀌면서 인파를 가중시키고, 동네 안전과 생활의 안녕을 해치며, 주택 가치를 낮출 수 있다. 이 때문에 민법전은 업주가 집을 영업용 주택으로 바꾸는 행위를 제한했다.

둘째, 민법전은 소유주가 집을 경영용 주택으로 변경하는 것은 반드시 법규와 관리규정을 준수해야 하며 이해관계가 있는 소유주의 만장일치의 동의를 얻어야 한다고 규정하고 있다. 민법전' 도 이 건물 모두가 이해관계자라고 상세하게 규정하고 있다. 다른 건물의 소유주들은 주택을 영업용 주택으로 변경하는 것도 합법적인 권익에 영향을 미친다고 생각하고, 그 집의 가치가 악영향을 받았다는 것을 증명해야 한다.

마지막으로, 요약하자면, 1 층 거주자는 주택을 주택으로 바꾸는데, 법률, 행정법규 및 관리규정의 규정을 준수하고 다른 이해관계가 있는 업주의 동의를 구하는 것은 불법이 아니다. 반대로, 그것은 불법이다.

법적 근거

중화인민공화국 민법 제 279 조 * * * 소유주는 법률, 규정 및 관리 규정을 위반하여 주택을 영업용 주택으로 변경해서는 안 된다. 업주가 집을 경영용 주택으로 변경하는 것은 법률과 규정을 준수하는 것 외에 이해관계가 있는 업주들의 만장일치의 동의를 받아야 한다.

최고인민법원은 건물 차별화 소유권 분쟁 사건의 적용 법률 제 10 조' 민법통칙' 제 279 조의 규정에 따라 이해관계자의 만장일치 동의 없이 주택을 영업용 주택으로 변경했다. 이해관계자가 방해물 제거, 위험 제거, 원상 회복 또는 손해 배상을 요청하면 인민법원이 지지해야 한다. 가장 이해관계가 있는 업주가 주택을 영업용 주택으로 바꿔 항변하기로 동의한 것은 인민법원이 지지하지 않는다.

최고인민법원은 건물 차별화 소유권 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석 제 11 조 소유자가 주택을 영업용 주택으로 변경했으며, 그 건물 내 다른 소유주는 민법통칙 제 279 조에' 이해관계자' 로 인정되어야 한다. 건물 구분에서 건물 밖의 업주들이 자신에게 이해관계가 있다고 주장한다면 자신의 주택 가치와 삶의 질이 이미 악영향을 받았거나 악영향을 받을 수 있다는 것을 증명해야 한다.