법률 분석: 주택 담보대출에서 보증인이 부담하는 법적 위험은 보증인이 부담하는 보증책임에 따라 다릅니다. 두 가지로 나뉜다: 하나는 일반적인 보증 책임이다. 그 책임은 채무자가 만기채무를 청산할 수 없을 때 보증인이 책임을 져야 한다는 것, 즉 만기채무를 청산해야 한다는 것이다. 둘째, 연대 책임. 채권자 지급 책임은 채무가 상환 기한에 도달했을 때 채권자가 채무자나 보증인에게 채무를 상환하도록 요구할 권리가 있다는 것을 의미합니다. 담보가 일반 보증인 경우 보증인은 항변권이 있다. 즉 채권자가 채무자의 재산 집행을 신청하거나 담보물권을 집행하지 못할 때까지 보증인은 채권자의 상환 요청을 거부할 권리가 있다. 공동보증인은 이런 권리가 없다. 계약은 상환기한을 상환일로부터 1 년으로 정했다. 1 년 후, 너는 자신의 뜻에 따라 대출금을 상환하기로 결정할 수 있다. 부동산 담보 대출의 주요 위험은 기한이 지난 것이다. 기한이 지나면 주 대출자의 신용 정보가 불량하고 보증인의 신용 정보도 불량할 것이다. 만약 여러 차례 알림이 무효라면, 은행은 담보부동산을 경매할 것이다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 394 조 채무자 또는 제 3 자가 담보채무의 이행을 위해 재산 소유를 이전하지 않고 채권자에게 재산을 담보하는 경우, 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 채권자는 그 재산에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 전항에 규정된 채무자나 제 3 자는 저당권자이고, 채권자는 담보권자이며, 담보를 제공하는 재산은 담보재산이다.

제 395 조 채무자 또는 제 3 인이 처분할 권리가 있는 다음 재산은 담보로 잡을 수 있다. (1) 건물과 기타 토지 부착물; (b) 건설 토지 사용권; (c) 해역 사용권; (4) 생산 설비, 원자재, 반제품 및 제품; (5) 건설중인 건물, 선박 및 항공기; (6) 차량; (7) 법률 및 행정 법규에 의해 금지되지 않은 기타 재산. 저당권자는 전액에 열거된 재산을 함께 담보할 수 있다.

제 400 조는 담보를 설정하고, 당사자는 마땅히 서면으로 담보계약을 체결해야 한다. 담보계약은 일반적으로 (1) 담보채권의 종류와 액수를 포함한다. (2) 채무자가 채무를 이행하는 기한; (3) 담보물의 이름과 수량; (4) 보증의 범위.

제 419 조 주채권소송 시효기간 동안 담보권자는 담보권을 행사한다. 운동을 하지 않으면 인민법원은 보호하지 않는다.