1, 전화 문의, 방문 등을 통해 업주가 부동산비를 체납한 이유를 찾아본다. 업주가 반영한 문제가 진실이라면 부동산 서비스 기업의 능력 범위 내에서 해결할 수 있다면 업주가 만족할 때까지 적극적으로 문제를 해결해야 한다.
2. 문제 해결 후, 만약 업주가 여전히 부동산비를 지불하기를 원하지 않는다면, 진일보한 소통과 동시에 재산비 독촉 통지를 보내서 재산비 납부 여부를 고려할 충분한 시간을 주고, 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 부동산비 인명부 납부를 거부할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)
3. 기관 사업 단위 직원의 체납금 밸리 제도를 건립하고, 부동산 관리 업무와 부동산 서비스료를 내지 않은 명단계곡을 각 부서에 지원하지 않고, 부동산 관리 업무에 협조해 재산비를 빨리 납부하도록 독촉한다.
4. 상술한 소통을 거쳐 연체재산서비스료를 납부하지 않는 경우, 재산서비스업체는 사법절차를 통해 인민법원에 소송을 제기할 수 있으며, 법원은 기한이 지난 재산비 납부 사건을 접수하는 데 개입할 것이다. 부동산비가 부과되기 전에 미리 동네 눈에 띄는 곳에 부동산비를 붙여 따뜻한 힌트를 받고, 동네 소유주와 집주인에게 부동산비 및 재산비의 유료기준을 미리 알려 업주와 집주인이 심리적으로 준비할 수 있도록 한다.
2, 먼저 체크인, 장식 및 기타 상황을 이해합니다. 동네 업주, 독촉비 방안을 마련하고, 증상에 약을 투여하다. 먼저 인테리어한 입주주의 재산비를 받고, 입주하지 않은 업주의 재산비를 받는다.
3. 동네 업주와 화목하게 지내며 일상 업무에서 예의에 주의하고, 업주가 도움이 필요할 때 도움의 손길을 내밀고, 가능한 한 빨리 업주 실내공사 유류 문제를 처리하고, 제때에 업주를 답방하고, 각 업주를 따뜻하게 접대하고, 업주를 방문하고, 미소를 유지한다.
4. 업주와 소통하는 과정에서 업주의 심리상태를 분석하고, 석두 강을 만지며, 다른 방식으로 다른 업주를 대하고, 말하기 기교를 주의하고, 업주가 이해하지 못하는 문제를 참을성 있게 해석한다. 가장 중요한 것은 마음가짐이 중요하기 때문에 업주의 반박 때문에 이성을 잃어서는 안 되며, 재산비는 더 받기 어렵다는 것이다.
5. 방문 독촉, 전화 독촉, 문자 독촉을 결합하는 방식으로 매번 노트에 독촉 기록을 만들고, 실주와의 대화에 따라 독촉 전략을 조정한다.
6. 부동산 서비스 계약의 내용 및 부동산 관리와 관련된 법률 및 규정 (예:' 부동산 관리조례',' 부동산 관리비 관리법',' 민법전',' 최고인민법원',' 부동산 서비스 분쟁 사건의 구체적 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해석', 일부 관련 지방법규 등) 에 익숙하다. 업주와 소통해야만 할 말이 있다.
7. 각종 아파트의 재산비를 암기하다. 업주가 물어볼 때 첫 번째 답변을 할 수 있다. 소수의 업주의 어려움에 직면하여 비굴하지 않고 거만하지 않다.