계획에서 개인이 소유한 작은 뜰로 명확하게 규정되어 있다. 관련 규정에 따르면, 동네 1 층 마당은 건축구역 내의 녹지 공간이므로, 개인의 소유라고 명확하게 명시하지 않는 한 업주에 속한다. 법원이 발표한' 건물 소유권 분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석 (의견원고 요청)' 관련 규정에 따르면 녹지 중 개인의 부분은 개인의 녹지로 명확하게 인정되어야 한다.
전체 업주들은 부동산 개발업체가 판매하거나 증정하는 1 층 작은 원에 동의했다. 1 층 소원은 개인 소유를 제외하고 전체 업주에 속한다. 개발상이 1 층 작은 정원을 판매하거나 증정하려면 반드시 전체 업주의 동의를 받아야 한다. 그렇지 않으면 판매나 증정이 무효가 된다.
전체 업주들이 공유하는 작은 뜰. 기획에 소원의 소유권에 대한 명확한 합의가 없고, 개발업자가 업주와 계약을 체결할 때 소원의 소유권을 명확하게 약속하지 않는다면, 소원은 동네 전체 소유주의 소유이며, 개발상이 소원을 판매하거나 증여하는 것은 무효이다. 왜냐하면 개발상이 처분할 권리가 없기 때문이다.
집을 살 때 주의사항
우선,' 오증' 을 점검한다
오증' 은 부동산 개발증, 국유지 사용증, 프로젝트 개발허가증, 건설공사 계획허가증, 상품주택 판매 (예매) 허가증을 가리킨다.
개발상이 열려고 하는데, 이 다섯 가지 증명서는 없어서는 안 된다. 이러한 항목 중 하나라도 누락되면 구매 과정에서 통제할 수 없는 많은 위험이 발생할 수 있습니다.
둘째, 보증금을 내는 것은 필수 절차가 아니다.
많은 개발자들은 정식 예매 계약을 체결하기 전에 주택 구입자에게' 주택 청약협정' 을 체결하고 계약금을 지불하라고 요구할 것이다. 집을 사는 데 꼭 필요한 절차가 아니라는 것을 알아야 한다. 그렇지 않으면 계약금 분쟁에 빠질 수 있기 때문에 가능한 계약금을 내지 않는 것이 좋다.
셋째, 관련 파일을 확인하십시오.
주택 구입자는 반드시 자신이 산 집이 예매 범위 내에 있는지 확인해야 한다. 현집을 사는 주택 구입자는 개발상이 대주택권증과 신설 주택 교방 허가증을 가지고 있는지 확인해야 한다.
넷째, 주택 구입은 건축 면적 약속에 주의해야 한다.
잠정면적을 채울 때, 전체 건축 면적 외에, 세트 내 면적과 분산 면적도 채워야 한다.
다섯째, 기실 인도 조건과 기한은 합의해야 한다.
이 두 점은 반드시 계약에서 합의해야 한다. 개발업체가 분양 지연, 분양 상태가 계약과 일치하지 않는 경우, 주택 구입자는 유권할 때 근거가 있을 수 있으며, 유권할 때 약간 편할 수 있다. 일반적으로, 교방은 두 가지 의미를 가지고 있다: 하나는 주택 사용권, 즉 실물 인도이다. 또 다른 층은 주택 소유권의 이전, 즉 재산권의 이전이다.