중화인민공화국 민법전이 반포됨에 따라 각지마다 지방조건에 따라 관련 부동산 관리 방법을 내놓고 있다. 새로운 규정에 따르면, 부동산 관리 회사는 유료 기준과 지출 세부 사항을 공개하고, 제때에 소유주에게 보고해야 하며, 부동산 관리 회사가 동네 내 같은 자원을 이용하여 얻은 수익도 소유주와 공유해야 한다. 만약 부동산 회사가 약속한 서비스 요구를 이행하지 못한다면, 소유주도 재산비 납부를 거부할 권리가 있다.

Xi 안을 예로 들자면, 새로운 방법의 가장 큰 특징은' 일요금제' 입니다. 즉, 원래 동네 기초재산비, 공유전기 요금, 엘리베이터 요금이 각각 부과되는 방식을 바꿔' 삼비 일체' 를 시행하는 것입니다. 부동산 관리 구역 내의 공유 전기 요금, 엘리베이터 요금은 부동산 서비스 요금 비용에 부과되어 더 이상 별도로 부과되지 않습니다. 부동산 기업의 세밀한 관리를 촉진하고 부동산 비용을 낮출 것이다. 조정 후, 부동산 서비스료는' 일요금제' 를 실시한다. 즉, 엘리베이터비와 공유전기세는 부동산비에 포함되어 있어 더 이상 별도로 청구하지 않는다. 1 급 서비스는 한 달에 평방 미터당 2.2 원, 2 급 서비스 1.9 원, 3 급 서비스 1.5 원, 외복 1.2 원입니다. 또 의견을 구하는 기초 위에서 3 급 유료기준을 인하했다. 조정된 재산비 기준에는 엘리베이터 요금과 수영장 전기 요금이 포함됩니다. 현행 부동산비, 수영장 전기 요금, 엘리베이터 요금에 비해 평균 계산 (풀 전기 요금은 0. 18 원 /m2 _ 월, 엘리베이터 요금은 0.32 원 /m2 _ 월), 고층 주택 부동산비는 평균 상승폭이 7.2 입니다 고층주택은 전국 15 부성급 도시 중 1 1, 다층주택순위 15 위를 차지했다. 전체 물가 수준은 전국 15 부성급 도시 중 뒤처져 있다.

법적 근거

민법

제 284 조 소유주는 건물과 부속 시설을 스스로 관리할 수 있으며, 부동산 서비스 기업이나 기타 관리인에게 위임할 수도 있다.

제 278 조 부동산 서비스 기업이나 기타 관리인의 임면은 업주가 결정하며, "총수의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주가 표결에 참가해야 한다" 고 한다.

제 282 조 건설단위, 부동산 서비스업체 또는 기타 관리자가 업주 * * * 부분에서 얻은 수입은 합리적인 비용을 공제한 후 업주가 소유한다.

제 943 조 부동산 서비스 제공자는 정기적으로 주인의 서비스 사항, 담당자, 품질 요구 사항, 유료 품목, 유료 기준, 성과, 수리 자금의 사용, 일부 경영 및 수익 상황을 합리적으로 공개해야 하며, 소유주대회, 소유주위원회에 보고해야 한다.

제 944 조 업주는 약속에 따라 부동산 서비스자에게 재산비를 지불해야 한다. 부동산 서비스 제공자는 이미 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주는 관련 부동산 서비스를 받지 않았거나 받을 필요가 없다는 이유로 재산비 납부를 거부해서는 안 된다.