농촌택기지는 아무리 많아도 초과된 부분은 모두 불법 건물이며 택지 증명서에 규정된 면적 내에서만 집을 지을 수 있다. 초과가 있을 경우 허가를 받지 않고 불법 토지를 점유한 혐의도 토지관리법 위반이며 현급 이상 인민정부 토지행정 주관부에서 처리한다.

토지관리법에 따르면 한 농촌 마을 주민은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다. 택기지는 농민들이 법에 따라 취득한 주택 및 부속 시설을 건설하는 집단 건설지를 가리킨다. 그 기본 원칙은' 1 가구 1 주택' 이다. 즉 농촌 주민은 규정된 면적 기준에 부합하는 택지 한 곳만 신청할 수 있다는 것이다. 현지 자원의 구체적인 상황과 집약지 절약 원칙에 따라 전국적으로 주택지 면적 기준을 엄격히 확정하다. 우리나라 제 77 조 규정에 따르면 농촌 촌민들이 승인이나 사기 수단을 거치지 않고 불법으로 토지를 점유한 주택은 현급 이상 인민정부 토지행정 주관부에서 불법 점유한 토지를 돌려주도록 명령하고, 기한 내에 불법 점유한 토지에 새로 지은 주택을 철거하도록 명령한다. 성 자치구 직할시의 규정 기준을 초과하는 것은 불법 점유토지처벌에 의거한다.

위반 확인 기준은 다음과 같습니다.

1, 신청이나 승인 없이 건설용지 계획 허가증과 건설공사 계획 허가증을 받지 않고 건설한 건물

2. 건설 공사 계획 허가 규정에 따라 건설된 건물을 무단으로 바꾼다.

3, 허가없이 건물 사용의 성격을 변경하십시오;

허가없이 임시 건물을 영구 건물로 설정하십시오.

요약하자면, 관련 부서의 비준을 거치면 농촌 낡은 집의 철거와 새 집의 건설은 모두 불법이 아니다. 만약 집이 재건된 것이라면, 본지를 초과하면, 그것은 불법 건물이다. 본지를 넘지 않았더라도 정부 부처의 승인 없이 오래된 집을 개조하는 것은 불법이다.

법적 근거:

중화 인민 공화국 도시 및 농촌 계획법 제 40 조

도시, 도시 계획 구역 내에 건물, 구조물, 도로, 배관 등을 건설하는 공사 단위나 개인은 시, 현 인민정부 또는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 확정한 읍 인민정부 도심 계획 주관부에 건설공사 계획 허가를 신청해야 한다.

건설공사 계획허가증을 신청하려면 토지사용에 관한 증명서류, 건설공사 설계방안 등의 자료를 제출해야 한다. 건설 단위가 상세한 시공 방안의 건설 공사를 편성해야 하며, 상세한 시공 방안도 제출해야 한다. 통제성 상세 계획 및 계획 조건에 부합하는 시, 현 인민정부 도심 계획 주관부 또는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 확정한 읍 인민정부는 건설 공사 계획 허가증을 발급해야 한다.

성, 자치구, 직할시 인민정부가 확정한 시, 현 인민정부 또는 읍인민정부의 도심 계획 주관부는 법에 따라 승인된 건설공사 상세 계획 설계 방안의 총계획을 발표해야 한다.