첫째, 농촌 농가 매매의 법적 효력
1. 매매 쌍방은' 본 단체경제조직원 사이' 로 법적으로 유효하다.
토지관리법' 과 국무원' 개혁 심화에 관한 엄격한 토지관리 결정' 에 따르면 농촌택지는 집단경제조직의 특정 회원이 사용하며 복지와 보장의 성격을 가지고 있어 본 마을 주민만 이용할 수 있다. 구매자가 집단경제조직의 구성원이기 때문에 주택기지 사용권은 집단구성원 내에서 양도할 수 있다. 따라서 본 단체경제조직 구성원 간의 농촌주택 양도에 대해서는 쌍방이 체결한 양도계약이 계약법에서 유효한 계약의 요구 사항을 충족하는 한 양도계약이 유효하다고 판단해야 한다.
2. 매매 쌍방은' 본 집단경제조직원과 외국 집단경제조직원 사이' 로 합법적으로 유효하다.
본 집단경제조직원과 외국 집단경제조직원 간의 주택 양도 계약은 유효함을 인정해야 한다. 우리나라 관련 법규는 농촌택지 사용권을 본 집단경제조직 구성원 이외의 사람에게 양도하는 것을 금지하고 있지만 농촌 주민이 주택 소유권을 양도하는 것을 금지하지 않았고, 국가 관련 정책도 본 집단경제조직 이외의 농촌 주민에게 집을 판매하는 것을 금지하지 않았다. 따라서 이런 농촌 주택 양도 계약은 계약법의 유효 계약에 대한 기타 요구 사항을 충족하는 한 법에 따라 유효 계약으로 인정되어야 한다.
구매자는 "도시 거주자" 이며 무효로 간주됩니다.
농촌 집단경제조직 구성원과 도시 주민 간의 주택 양도 계약은 무효로 인정되어야 한다. 5438 년 6 월 +2004 년 2 월, 국무부의' 개혁 심화에 관한 엄격한 토지관리 결정' 은 "농촌택지 관리를 강화하고, 도시 주민들이 농촌에서 택지를 구입하는 것을 금지한다" 고 규정했다. 농촌주택기지는 집단경제조직의 특정 회원이 사용하며 복지성과 보장성이 있어 본 마을 주민만 이용할 수 있습니다.
둘. 농촌 농가 매매 분쟁 처리 방법
1. 농촌 집단경제단체 구성원 간의 농촌주택 양도는 사기와 명백한 불공정이 없다는 것을 인정하고 주택 양도계약이 유효하다고 판단해 당사자가 퇴실 환불을 요구하는 소송 요청을 기각해야 한다.
2. 주택은 본 단체경제조직 이외의 사람에게 판매되며 관련 조직과 부서의 비준을 거쳐 계약이 유효하다고 판단하고 당사자가 계약이 무효임을 확인하는 소송 요청을 기각할 수 있습니다.
3. 관련 조직과 부서의 승인 없이 향외 인원에게 주택을 판매하는 경우 계약이 실제로 이행되지 않았거나 구매자가 실제로 주택을 사용하지 않는 경우 계약은 무효이며 쌍방은 각각 주택과 주택대금을 반환해야 한다.
4. 관련 조직과 부서의 승인 없이 본 집단경제조직 이외의 사람에게 집을 매각하는 계약은 이미 실제로 이행되었으며, 구매자가 이미 실제로 주택을 사용하고 사용하는 경우, 구매자는 현상 존중, 안정 유지 원칙에 따라 주택 현황을 인정하고 계속 소유, 거주, 사용할 권리를 인정해야 한다.
5. 관련 조직과 부서의 승인 없이 본 집단경제조직 이외의 사람에게 주택을 판매하는 계약은 이미 실제로 이행되었고 구매자가 실제로 그 집을 사용하고 있는 것으로 판명된 계약은 무효이며, 퇴실 환불을 결정할 때 무효 계약이 쌍방의 이익에 미치는 영향과 각 측의 잘못책임을 충분히 고려해야 한다. 특히 판매자가 토지평가절상 또는 철거보상으로 얻은 이익, 그리고 집의 현재 가치와 구매자의 원래 양도가격 간의 차이로 인한 손실을 충분히 고려해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 토지 가치 상승 또는 철거 보상, 철거 보상, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) 둘째, 구매자가 집을 개조하거나 확장하는 경우 부가 가치 부분을 보상해야 합니다.