첫째, 정책 근거:

"도시 부동산 관리법" 제 40 조: 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 경우, 부동산 양도는 국무원의 규정에 따라 비준권을 가진 인민정부의 승인을 받아야 한다. 비준권이 있는 인민정부가 양도를 허가하는 경우 양수인은 국가 관련 규정에 따라 토지 양도 수속을 처리하고 토지 양도금을 납부해야 한다.

둘째, 절차 처리:

1, 적용. 원토지사용권자는 관련 자료를 가지고 시, 현 국토자원관리부에 토지사용권 양도 신청을 제출해야 한다.

2. 수락 및 검토. 시 현 국토자원관리부는 신청서를 접수한 후 관련 규정에 따라 신청인이 제출한 신청 자료를 심사하고 신청지의 토지 용도에 대해 계획관리부의 의견을 구해야 한다. 심사를 거쳐 신청용지는 계획에 부합하고, 협의 양도 수속 조건에 부합하며, 시, 현 국토자원관리부에서 땅값 평가를 조직하고, 납부해야 할 토지양도금 액수를 결정하고, 합의양도 방안을 마련한다.

3. 땅값 평가. 시 현 국토자원관리부는 토지를 양도할 토지사용권 시장가격과 토지사용권 지분가격을 평가해야 하며, 평가 기준일은 양도시점이다.

4. 양도비 미지급을 공동으로 결정하고 양도계획을 작성한다. 시, 현 국토자원관리부 또는 국유토지사용권 양도조정결정기구는 토지평가결과, 산업정책, 토지시장상황, 단체의사결정, 양도수속을 할 때 납부해야 할 토지사용권양도금 액수를 종합적으로 확정해 합의양도방안을 마련해야 한다. 토지 사용권 양도금은 다음 공식에 따라 승인됩니다.

(1) 양도 후 용도 등 토지 사용 조건을 바꾸지 않은 경우 납부해야 할 토지양도금 = 토지사용권 양도시 시장가격-토지사용권 양도시 지분가격.

(2) 양도 후 용도 변경 등 토지 사용 조건, 납부해야 할 토지양도금 = 양도시 새로운 토지사용 조건 하에서의 토지사용권 시장가격-양도시 원래 토지사용 조건 하에서 토지사용권 지분가격 할당.

5. 승인을 위해 프로그램을 실행하고 이전 승인 통지를 보냅니다. 시, 현 국토자원관리부는 규정에 따라 합의 양도 방안을 시, 현 인민정부의 비준을 신청해야 한다. 협의 양도 방안이 비준된 후 시 현 국토자원관리부는 신청인에게 토지사용권 양도 동의통지서를 보내야 한다. 통지 내용에는 양도 대상, 원지사용권인, 양수인의 요구 결정, 양수인의 권리와 의무, 납부해야 할 토지 양도금 등이 포함됩니다.

6. 공개 거래. "토지사용권 양도 허가 양도 통지서" 를 받은 신청자는 토지유형시장 등 장소에서 거래할 토지사용권을 공개하고 양수인과 거래가격을 결정해야 한다.

7. 양도 계약서에 서명하십시오. 공개 거래를 통해 양수인과 거래가격을 확정한 후, 양수인은 양수인과 양도계약을 체결하고 쌍방의 권리와 의무를 약속하여 토지사용권의 양도가격을 명확히 해야 한다.

8. 전학 수속을 밟다. 양수인은 거래 후 10 일 이내에 양도계약, 원지사용증, 양도통지서, 양도자 및 양도인의 신분증 등을 시, 현국토자원관리부에 양도수속을 신청해야 한다. 시 현 국토자원관리부는 비준된 협의에 따라 양도방안, 공개 거래 등을 해야 한다. , 원래 토지 사용권인의 이전 결정을 회수하고, 토지 등록을 취소하고, 원래 토지 증명서를 회수하고, 양수인과 양도계약을 체결하다.

셋째, 주의사항

1, 토지 양도에 합의양도와 입찰 경매 상장이 있을 수 있습니다. 권한은 지방정부에 있습니다.

2. 양도협의를 비준한 후, 양도방안을 제정하고 정부의 비준을 보고해야 한다.

3, 토지 양도, 토지 시장에서 공개 거래를 하기 위해, 의도 토지 사용자가 반드시 최종 입찰자가 될 필요는 없습니다.

4. 양도토지양도에서 양수인은 정부와의 양도계약, 원래 토지 사용자와 체결한 양도계약 등 두 가지 계약을 체결해야 한다. 두 가지 지불, 즉 정부의 양도금과 원래 토지사용권자에게 할당된 토지사용권권권권익이 있다.