인화세: 거래 쌍방이 각각 총구매금의 0.025% 를 납부한다.

아파트의 세금 구성:

1, 증서세: 아파트 거래가격과 증서세 징수 비율에 따라 계산됩니다.

2. 부가가치세: 아파트가 구매 후 2 년 이내에 판매된다면 부가가치세를 납부해야 할 수도 있습니다.

3. 개인소득세: 아파트 매각과 관련될 수 있는 세금 중 하나로 판매자의 납세 상황과 부동산 보유 시간에 따라 다릅니다.

4. 인화세: 거래측은 계약금액에 따라 규정된 비율에 따라 납부합니다.

5. 토지부가가치세: 아파트 매각으로 얻은 부가 가치 부분은 토지부가가치세를 납부해야 할 수도 있습니다.

6. 거래비: 부동산 거래센터에서 받는 비용을 포함합니다.

요약하면, 상업 아파트 거래세에 대한 인화세 계산 방법은 쌍방이 총 매입금의 0.025% 를 지불하는 것으로, 이는 거래 과정에서 쌍방이 공동으로 부담해야 하는 세수 비용이다.

법적 근거:

중화인민공화국 증서세 잠행조례

첫 번째

중화인민공화국 경내에서 토지, 주택 소유권을 양도하고 증서세를 부담하는 단위와 개인은 본 조례의 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다.

문장

증서세율은 3%-5% 입니다. 증서세의 적용세율은 성 자치구 직할시 인민정부가 전액에 규정된 범위 내에서 본 지역의 실제 상황에 따라 결정되고 중화인민공화국 재정부와 국세총국에 신고한다.

제 4 조

증서세의 세금 계산 기준: (1) 거래가격은 국유지 사용권 양도, 토지사용권 매각, 주택 매각이다. (2) 토지사용권증여, 주택증여, 세무서가 토지사용권판매, 주택판매의 시장가격을 참고하여 정한다. (3) 토지사용권과 주택의 교환은 교환된 토지사용권과 주택 가격의 차이다. 전항의 거래가격이 시장가격보다 현저히 낮고 정당한 사유가 없거나 토지사용권과 교환주택가격의 차이가 명백히 불합리하고 정당한 이유가 없는 경우 징수기관은 시장가격을 참고하여 심사를 해야 한다.

제 5 조

증서세의 과세 금액은 본 조례 제 3 조에 규정된 세율과 제 4 조에 규정된 세금 계산에 따라 징수됩니다. 과세 계산 공식: 과세 금액 = 세금 계산 기준에 세율 과세 금액을 곱하여 인민폐로 계산됩니다. 토지, 주택소유권 이전은 외환결제로, 납세의무가 발생한 날 중국 인민은행이 발표한 위안화 시장환율중간가격을 위안화로 환산했다.

제 8 조

증서세 납세의무가 발생한 시기는 납세자가 토지, 주택소유권 이전 계약을 체결한 당일 또는 납세자가 토지, 주택소유권 이전 계약의 성격을 지닌 기타 증명서를 받은 날이다.

제 9 조

납세자는 납세의무가 발생한 날부터 10 일 이내에 토지, 주택지 증서세 징수 기관에 세금 신고를 하고 증서세 징수 기관이 승인한 기한 내에 세금을 납부해야 한다.

제 11 조

납세자는 증서세 완세 증빙서와 기타 규정에 의거하여 법에 따라 토지관리부, 부동산관리부에 토지, 주택소유권 변경 등록 수속을 처리한다. 납세자가 증서세 완세 증명서를 발급하지 않은 경우 토지관리부와 부동산관리부는 관련 토지와 주택소유권 변경 등록 수속을 하지 않는다.

도시 부동산 양도 관리 조례

제 7 조

부동산 양도는 다음과 같은 절차에 따라 처리해야 한다. (1) 부동산 양도 당사자가 서면 양도 계약서에 서명해야 한다. (2) 부동산 양도 당사자는 부동산 양도 계약이 체결된 후 90 일 이내에 부동산 소유권 증명서, 당사자의 합법적 증명서, 양도 계약 및 기타 관련 서류를 소지하여 부동산 소재지의 부동산 관리 부서에 거래가격을 신고해야 한다. (3) 부동산관리부는 제공된 관련 서류를 심사하고, 7 일 이내에 접수할지 여부에 대한 서면 답변을 하고, 7 일 이내에 서면 답변을 하지 않은 것은 접수에 동의하는 것으로 간주한다. (4) 부동산 관리부는 신고된 거래가격을 확인하고, 필요에 따라 양도된 부동산에 대한 현장 조사와 평가를 실시한다. (5) 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다. (6) 부동산 관리 부서는 주택 소유권 등록 수속을 처리하고 부동산 소유권 증서를 발급한다.