1. 유효하지 않은 임대 계약의 법적 결과는 무엇입니까?
1, 주택 임대 계약이 무효이며, 당사자가 계약한 임대료 기준에 따라 주택 점유 사용료를 지불할 것을 요구하면 인민법원은 일반적으로 지원해야 한다.
당사자가 계약 무효로 인한 손실에 대한 배상을 청구하는 경우 인민법원은 계약법 및 관련 사법해석의 관련 규정에 따라 처리해야 한다.
2. 주택 임대 계약이 무효이거나, 이행 기한이 만료되거나, 임대인이 퇴출 의무가 있는 전임대인에게 연체점유료를 지급하도록 요구하면 인민법원은 지원해야 한다.
3. 임차인이 임대인의 동의를 거쳐 임대주택을 제 3 자에게 전셋하는 경우, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우 인민법원은 부분 초과 약정이 무효라고 판단해야 한다. 임대인과 임차인이 따로 약속한 것은 제외한다.
4. 임차인이 임대인의 동의를 거쳐 인테리어를 진행하는데, 임대 계약이 무효일 때, 이 부속인테리어는 이미 형성되었다. 임대인이 사용하기로 동의한 것은 임대인이 할인하여 소유할 수 있다. 약속한 용도가 없는 경우 쌍방은 계약이 무효가 된 잘못에 따라 현재 가치 손실을 분담한다.
임대인은 부착되지 않은 장식을 사용하는 것에 동의하며, 할인하여 임대인이 소유할 수 있다. 사용에 동의하지 않는 경우 임차인이 스스로 철거할 수 있으며, 철거로 인해 집이 파손된 경우 임차인은 원상회복해야 한다.
5. 임대인이 합리적인 기한 내에 임대주택 매각을 통보하지 않았거나 임차인의 우선구매권을 침해하는 경우 임차인이 임대인에게 배상 책임을 요구한 경우 인민법원은 지원해야 한다. 그러나 임대인이 제 3 자와 체결한 주택 매매 계약이 무효라는 확인을 요청해 인민법원은 지지하지 않는다.
2. 늦게 임대료를 내면 임대 부동산을 회수할 수 있습니까?
임대료가 늦게 납부되면 임대물을 회수할 수 있다.
임차인이 연체임대료를 지불하는 것은 심각한 위약이며, 임차인은 임차인이 계약한 위약금을 지급하고, 연체이자를 지불하고, 임대계약을 해지하고, 임차물을 회수하는 등 임차인의 위약책임을 임대 계약에 따라 추궁할 수 있다.
그러나 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않을 경우, 임대인은 일반적으로 임대물을 직접 회수할 수 없으며, 먼저 임차인에게 회수해야 한다. 독촉은 서면형식을 채택하는 것이 가장 좋다. 이렇게 하면 임차인이 독촉 정보를 볼 수 있을 뿐만 아니라 독촉 증거를 보존하는 데도 도움이 된다. 임차인이 독촉 정보를 받은 후 합리적인 시간 내에 임대료를 지불하지 않은 경우, 임대인은 임대 계약을 해지하고 임대물을 회수할 수 있다.
임대물은 임대인이 소유하고 임대 계약이 해지된 후 임대인이 임대물을 다시 사용할 권리가 있어야 하지만 일반적으로 임차인의 동의 없이는 임대인이 임대물을 회수할 수 없다는 점에 유의해야 한다. 임대인이 무단으로 임대물을 회수하여 임차인에게 피해를 줄 수 있기 때문에 임차인은 임차인에게 배상을 주장할 수 있다.
법적 근거: 계약법 제 42 조. 계약 체결 과정에서, 다음과 같은 상황 중 하나가 상대방에게 손실을 초래한 경우, 당사자는 마땅히 해야 한다.
손해 배상 책임을 지다.
(a) 계약 체결, 악의적 인 협의;
(2) 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하는 것
(c) 정직과 신용의 원칙에 위배되는 다른 행위가 있습니다.
제 43 조. 당사자가 계약 체결 과정에서 알게 된 영업 비밀은 계약 성립 여부와 상관없이 허락할 수 없다.
유출되거나 부적절하게 사용됩니다. 영업 비밀을 누설하거나 부적절하게 사용하여 상대방에게 손해를 입히는 것은 손해배상 책임을 져야 한다.