토지 취득에 대한 보상 기준은 무엇입니까?
1. 시, 현 2 급 인민정부는 주택 징수로 인한 손실 보상에 대한 보조금과 장려책을 제정하고, 징수인에게 보조금과 장려를 주고, 부동산증으로 토지와 주택을 양도해야 한다. 철거 보상은 또한' 도시 주택 철거 관리 조례' 를 참고하여 보상해야 한다.
2. 양도방식으로 토지사용권을 취득한 것은 법률, 행정법규에 별도로 규정된 것 외에 사용기한에 대한 제한이 없습니다. 무상으로 토지사용권을 취득하는 데는 기한이 없지만 토지사용자가 이전, 해산, 철회, 파산 또는 기타 이유로 토지 사용을 중단하면 국가가 무상으로 토지사용권을 회수하고 법에 따라 양도할 수 있다.
3. 도시건설발전의 필요와 도시계획의 요구로 토지사용권도 무상으로 회수할 수 있고 법에 따라 양도할 수 있다. 토지사용권을 무상으로 회수하는 것은 지상 건물과 기타 부착물은 국가가 소유하지만 실제 상황에 따라 적절한 보상을 해준다.
4. 현재 부동산 개발이 토지를 취득하는 데는 주로 국유분할과 국유양도의 두 가지 방법이 있다. 토지 양도란 개발자가 유상으로 토지를 취득하고 땅값을 평가하는 관련 비율에 따라 토지 양도금을 지불하는 것을 말한다. 국유가 토지사용권을 양도하는 데는 사용기한이 없고, 국유가 토지사용권을 양도하는 데는 토지사용기한이 있다. 예를 들어 일반 주택의 사용 연한은 70 년, 상품주택은 40 년, 종합주택은 50 년이다.
5. 철거는 토지를 보상하지 않고 토지의 부착물만 보상한다. 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 징수인에게 주는 보상에는 징수된 주택의 가치 보상, 주택 징수로 인한 이전 보상, 임시 배치 보상 등이 포함된다.
6. 토지사용권행정이전은 정부 부처의 비준을 거쳐 토지사용자가 보상배치비용을 지불한 후 토지사용자에게 토지를 전달하거나 토지사용권을 무상으로 토지사용자에게 전달하는 행위다.
7.' 도시주택철거관리조례' 제 24 조에 따르면 화폐보상금액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적에 따라 부동산 시장평가가격으로 결정된다. 구체적인 조치는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 제정한다.
8.' 도시주택철거관리조례' 제 39 조는 도시계획구 외국의 토지에 주택 철거를 실시하고, 철거된 사람을 보상해 안치할 필요가 있으며, 본 조례를 참고하여 집행해야 한다고 규정하고 있다.
토지 취득에 대한 보상은 분명히 존재하기 때문에 당사자는 구체적인 조항에 지나치게 얽매이지 않아도 되며, 합법적인 운영만 하면 자신의 이익을 효과적으로 보호할 수 있지만, 구체적인 보상은 관련 당사자가 현지 정책과 연계하여 효과적인 답변을 해야 한다. 그렇지 않으면 자신의 문제를 해결하기 어렵다.
토지 매각에 대한 주택 철거 보상은 다음과 같습니다.
1, 철거된 주택의 구조와 감가 상각 정도에 따라 평방미터 단가로 주택 징수보상비를 계산합니다.
2. 철거된 주택가의 인구기록 임시 거주 조건에 따라 월별로 주택 회전보상비를 보조한다.
3. 현지 인민정부가 현지 실태와 국가 관련 법률정책에 따라 주택 징수 보상 방식을 결정한다.
토지 양도란 국가가 국유토지사용권을 일정한 사용 연한에 따라 토지사용자에게 양도하고, 사용자가 토지사용권양도금을 국가에 납부하는 것을 말한다. 토지 양도는 민사 행위이다.
위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 다른 질문이 있으시면 전문 변호사에게 문의하십시오.
법적 근거: "국유지의 주택 징수 및 보상 규정"
주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 징수인에게 주는 보상은 다음과 같습니다.
(a) 수용 된 주택의 가치 보상;
(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치
(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다.
시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다.