2. 의뢰인은 어떤 사항을 수탁자에게 위임해야 하는지, 수탁자의 권한에 어떤 것이 포함되어 있는지 명확히 해야 한다.

양측은 위탁 비용 및 지불 방법에 동의했다.

위임 기간 및 수탁자가 위임을 양도 할 권리가 있는지 여부를 설명하십시오.

5. 위탁협의를 체결할 때 바이어도 결제 방식, 소속사의 권리 의무, 위약책임, 차액 처리 방법 등 조항을 자세히 이해해야 한다. 필요하다면 판매자도 변호사나 부동산 회사의 친구에게 알아봐 달라고 요청할 수 있다.

위탁 계약 1 무효, 자체 거래 조건

중개 회사와 고객이 거래 예비 가격을 설정하고 중개 회사가 고객에게 예비 가격을 지불하기로 합의한 후 중개 회사는 주택 처분권을 획득했다. 중개회사가 보유가격에 따라 거래하기를 원하지 않는 것은 당사자의 위탁을 종료할 권리가 있다.

이런 상황에서 중개 회사는 자신의 지위를 이용하여 인위적으로 구매자와 판매자를 갈라놓는다. 거래 시세가 높을 때 중개 회사는 순조롭게 집을 팔아 결국 매매 차액을 벌 수 있다. 거래시장이 불경기일 때 중개 회사는 거래가 불가능하다는 이유로 계약을 해지할 것이다. 이렇게 하면 중개 회사는 쉽게 위험을 의뢰인에게 떠넘길 수 있다.

사실 당사자로서 법적 수단으로 이런 수동적인 국면을 완전히 깨뜨릴 수 있다. 계약법 규정에 따르면 중개인은 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 미디어 서비스를 제공하는 것으로 제한되며 의뢰인과 직접 거래할 권리가 없다. 이때 주택 중개업자가 중개인이기 때문에 이런 조항에 서명하는 것은 계약법을 위반하고 무효 조항에 속한다.

집값이 오를 때, 판매자는 제 3 인의 이익을 해치지 않고 중개사의 주택 구입 행위가 무효라고 선언하고, 집을 회수하여 재판매할 수 있다. 집값이 크게 떨어지면 구매자도 제 3 인의 이익을 해치지 않고 중개사의 판매 행위가 무효라고 선언하고 매입금을 회수하여 더 싼 집을 살 수 있다.

2. 무효 지급 조건

무효 지급 조항이란 중개 회사와 의뢰인이 합의에 도달하지 못했을 때 의뢰인이 중개 회사에 일정한 보수를 지불해야 한다는 뜻이다. 실제로 중개 회사는 사전에 고객에게 일정액의 보증금을 받고 거래가 실패하면 보증금을 돌려주지 않겠다고 약속했다. 많은 고객들은 거래 실패가 선불된 계약금을 돌려받을 수 없다고 생각하여 법적 무기를 들지 않는다.

실제로 거래가 실패한 경우 고객은 거래 보증금의 전부 또는 일부를 회수할 권리가 있습니다. 따라서 계약법의 관련 규정에 따르면 이런 무효 지급 조항도 무효이다.