계약 당사자는 계약금에 대해 약정이 있으며, 다음 조건이 충족되어야만 계약금 벌칙을 적용할 수 있다. (1) 보증금의 실제 인도가 필요합니다. 당사자 간에 계약금 지불 약속이 있지만 실제로 납품하지 않고, 한쪽이 계약을 이행하지 않을 때 계약금 벌칙을 사용할 수 없다. 이때 계약금 계약의 유효성을 확인할 수 없기 때문이다. (2) 마스터 계약이 유효합니다. 주계약이 유효한 경우에만 계약금 벌칙이 적용됩니다. 주계약은 무효이거나 취소됐다. 당사자가 이미 계약금을 지불하고 수락해도 계약금 벌칙을 적용할 수 없고, 계약금을 받는 쪽은 계약금을 납품자에게 돌려주어야 한다. 쌍방은 무효 계약의 법적 결과를 처리해야 한다. (3) 한쪽이 계약을 이행하지 않는다는 사실이 있어야 한다. 계약 불이행은 당사자가 계약의무를 전혀 이행하지 않고 계약을 이행하지 않는 것을 말한다. # # 첫째, 계약금은 계약이 체결되거나 이행되기 전에 담보로 지급되는 일정 금액의 금액입니다. 주택 구입 계약에서 계약금은 구매자가 판매자에게 미리 지불하여 보증할 수 있다. 계약법에 따르면 계약금은 계약가격의 20% 를 초과할 수 없다. 지급인이 계약을 위반하여 상대방에게 계약금 반환을 요구할 수 없다. 만약 수취인이 위약한다면, 그는 계약금을 두 배로 지불인에게 돌려주어야 한다. 쌍방이 약속대로 계약을 이행한다면 계약금은 계약가격의 일부가 될 것이다. 본 사건에서 2 만원 계약금이 구매금의 20% 를 초과하지 않으면 합법적이다. 쌍방이 주택 구입 계약을 체결하고 약속대로 이행하면 2 만원 계약금을 지불할 수 있다. 또한, 보증금과 보증금은 다르다는 점에 유의해야 한다. 계약금은 법적 개념이 아니며 계약금의 담보와 달리 선불금으로 볼 수 있다. 만약 수취인이 위약을 위반하면, 두 번 반환을 요구할 수 없다. 또한 모든' 보증금' 이 환불되는 것은 아니라는 점도 유의해야 한다. 우리나라' 상품주택 판매관리방법' 제 22 조는 상품주택 판매 조건에 부합하지 않는 경우, 개발업자는 상품주택을 판매하거나 어떠한 선불성 비용도 받을 수 없다고 규정하고 있다. 따라서 분양 주택이 판매 조건을 충족하지 못하고 구매자가 이미' 예금' 을 지불한 경우, 양측이' 예금' 환불을 약속하든 안 하든, 개발자는 무조건 주택 구입자에게 계약금을 환불해야 한다. 또' 최고인민법원' 에 따르면 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명' 제 4 조에 따르면 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없게 된 경우, 판매자는 계약금을 돌려주어야 한다. 당신에게 제공하는 법률 서비스가 당신에게 도움이 되기를 바랍니다.