지금 당신의 질문에 대답하는 것은 다음과 같습니다.
1 승인은 대리인이 대리인의 권한에 따라 대리인을 대신하여 위탁사항을 처리하는 일방적인 법률행위이며, 관련 권리의무는 피대리인에게 속한다. 따라서 당신이 할머니의 손에서 위탁서를 받았다면, 그것은 단지 당신이 당신의 할머니를 위해 위탁서의 사항을 처리할 권리가 있다는 것을 의미할 수 있지만, 최종 권리는 당신 할머니의 것입니다 (예: 실제 판매에서 받은 주택 대금). 물론, 당신이 매매를 통해 부동산을 양도하고 싶다면, 부동산의 대리인과 등록자는 같은 사람이 될 수 없으므로 직접 실현할 수 없습니다.
부동산을 매각하면 허가권이 부족하지 않는 한 부동산을 대리 판매할 수 있다. 절차는 구매자를 찾아 매매 계약을 체결하고, 증서세를 내고, 양도를 처리하는 것이다. 만약 바이어가 담보대출을 처리해야 한다면, 너는 상대방이 처리하도록 도와야 한다.
이론적으로, 의뢰인이 사망한 후 인가가 종료되었지만, 의뢰인이 사망한 후 대리인의 권익이 계속 시행될 수 있는 것은 예외이다. 물론, 실제 운영에서 관련 등록부는 재산권인의 사망을 알 수 없기 때문에 운영상 문제가 없다. 그러나 다른 상속인의 상속권 등 관련 법적 문제가 관련된다.
위탁서의 유효기간은 일반적으로 위탁서에 반영되어 있다. 만약 반영되지 않는다면, 보통 불규칙적이다. 물론 시간이 너무 길면 위임장에 명확한 위임 기간이 없으면 관련 부서에서 사용할 때 이의를 제기할 수 있다.
할머니가 당신에게 소유권을 양도하고 싶다면, 많은 후속 법적 분쟁을 일으킬 수 있기 때문에 그렇게 할 것을 강력히 권합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 위탁행위는 단순한 대리인일 뿐, 이 부동산의 관련 권익이 너와 직접 관련이 있다는 뜻은 아니기 때문이다.
몇 가지 효과적인 조언을 드리겠습니다.
할머니 1 유언장은 재산을 아버지에게 물려준다. 손자는 법정 상속인이 아니기 때문에 양도에는 증서세와 시간이 있어 자녀가 없다는 것을 보여 주기 때문에 유언장은 비용과 수속을 아버지에게 맡기는 것이 비교적 안전하다.
만약 꼭 너에게 주어야 한다면, 나는 너와 할머니가 직접 장사를 하고 매매는 거래가격에 따라 세금을 징수할 것을 건의한다. 실제로 집값을 지불하지 않고도 매매를 할 수 있어 가장 낮은 세점에서 세금을 낼 수 있다. 이체가 완료되면 할머니께 성명을 써서 증인 두 명을 찾으라고 하세요. 성명에는 부동산을 매매한 것으로 명시되어 있지만, 자진해서 너에게 주는 것이니, 주택 대금을 낼 필요가 없고, 다른 후계자 범위 내의 사람들이 앞으로 이를 다투지 말고, 증인들이 서명해야 한다고 명시되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언)
이렇게 이체하면 법적으로 더 나은 보호를 받을 수 있고, 당신의 단순한 위탁보다 더 안전합니다.