법률 분석
주택 양도란 주택 매매 증여시 원래 소유자가 주택 소유권을 신규 소유자의 이름으로 이전한 등록 정보를 말한다. 가족 유일의 주택이지만 구매 기간이 5 년 미만인 경우 먼저 납세보증금 형태로 납부해야 하며, 1 년 이내에 부동산을 재매입하고 재산권을 취득할 수 있다면 납세보증금의 전부 또는 일부를 환불할 수 있다. 구체적인 환불 금액은 두 채의 주택이 낮은 거래가의 1% 에 따라 환불됩니다. 판매자가 분양주택 예매 허가 증명서를 받지 않고 분양계약을 체결하고 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 이미 완공되어 검수를 마쳤다면 해당 분양주택의 현재 판매로 인정될 수 있다. 당사자는 판매자가 분양주택 예매 허가를 받지 못했다는 이유로 계약이 무효라고 주장하며 지지하지 않는다. 당사자는 판매자가 예매서, 구매의향서 등 예약협의를 체결할 때 분양주택 예매허가 증명서를 받지 못했다는 이유로 예약계약이 무효라는 확인을 요청하며 지지하지 않는다. 부부 한쪽은 상대방의 동의 없이 자신의 이름으로 합법적으로 소유한 집을 양도하고, 당사자는 판매자가 계약서에 서명할 때 그 집에 대한 소유권이나 처분권이 없다는 이유로 주택 매매 계약이 무효라고 주장하며 지지하지 않는다. 매매 계약은 법적으로 불가능하며, 구매자가 매매 계약을 계속 이행하고 주택 양도 등록을 처리하도록 요청하는 경우, 법원은 구매자가 계약 해지를 주장할 수 있다는 것을 설명해야 한다. 구매자가 클레임을 바꾸지 않겠다고 주장하는 것으로 해석된다면 클레임을 기각하기로 결정해야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 171 조 행위자는 대리권이 없고 대리권을 초월하거나 대리권이 종료된 후에도 여전히 대리인으로 남아 있으며, 대리인의 추인을 받지 않고 피대리인에게 효력을 발휘하지 않는다. 상대인은 피대리인에게 통지받은 날로부터 30 일 이내에 추인할 것을 독촉할 수 있다. 의뢰인이 선언하지 않은 것은 추인을 거부하는 것으로 간주된다. 행인이 실시한 행위가 추인될 때까지 선의의 상대인은 철회할 권리가 있다. 취소는 통지를 통해 진행해야 한다. 행위자가 실시한 행위는 추인되지 않았으며, 선의상대인은 행위자에게 채무를 이행하거나 행위자에게 피해를 배상할 것을 요구할 권리가 있다. 그러나 배상 범위는 대리인에 의해 추인될 때 상대인이 얻을 수 있는 이익을 초과해서는 안 된다. 상대인은 행위자가 대리할 권리가 없다는 것을 알고 있거나 알아야 하며, 상대인과 행위자는 각자의 잘못에 따라 책임을 져야 한다.