1. 가짜 집주인이 세입자를 속이고 집주인으로 가장해 임대계약을 하면 사기다. 사기 액수가 큰 것은 사기죄를 구성할 수 있다.
2. 세입자는 다른 사람이 집주인이 아닌 것을 알고 다른 사람과 임대계약을 체결하는 것은 사기행위가 아니다. 그러나 타인의 재물을 임대할 권리가 없기 때문에 체결한 임대계약은 민법상 무효로 인정된다.
3. 또한, 임대인은 모든 사람이 아니지만 법에 따라 집을 운영, 관리, 소유 및 수익할 권리가 있으며, 그가 집을 임대하는 행위는 법에 따라 권리를 행사하는 것이며, 합법적인 행위이며 법률의 보호를 받는다.
4. 사기죄는 불법 소유를 목적으로 허구의 사실이나 진실을 숨김으로써 액수가 큰 공적 재물을 사취하는 행위입니다. 일반적으로 본 죄의 기본 구조는 행위자가 불법 소유를 목적으로 사기 → 피해자에 대한 잘못된 인식 → 피해자는 잘못된 인식을 바탕으로 재산을 처분한다 → 행위자가 재산을 취득하다 → 피해자는 재산 손실을 입었다.
도세 법률 분석에서 적세 중 영리행위는 민사부당이득의 요인이 있지만 형법 관련 범죄의 구성요건은 형사범죄로 인정되어야 한다는 사실이 밝혀졌다. 민사부당이득과 재산범죄는 일종의 교차 관계이지 국경 문제가 아니다. 민사 부당이득은 행위자 범죄의 원인이 아니다. 민법상 부당이득은 합법적인 이유 없이 이익을 얻어 타인을 해치는 행위를 말한다. 부당이득은 채권의 원인으로 로마법의' 개인소송권' 에서 기원했다. 오랜 진화 끝에 부당이득은 빚의 원인으로 세계 각국의 입법에 의해 기본적으로 인정되었다.
법적 근거:
중화인민공화국 형법 제 266 조
공적 재물을 사기하여 액수가 큰 경우, 3 년 이하의 징역, 구속, 통제, 병행 또는 단벌금을 처분한다. 액수가 크거나 다른 심각한 줄거리가 있는 경우, 3 년 이상 10 년 이하의 징역을 선고받고 벌금을 부과한다. 액수가 엄청나거나 다른 심각한 줄거리가 있는 경우 10 년 이상 징역이나 무기징역을 선고받고 벌금이나 재산 몰수를 병행한다. 본 법에 달리 규정된 것은 그 규정에 의거한다.