1. 한쪽은 사기, 협박의 수단으로 계약을 맺고 국익을 해치는 것이다.

2. 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 것;

불법적 인 목적을 합법적 인 형태로 은폐하십시오.

공익에 해를 끼친다.

5. 법률 및 행정 법규의 의무 규정을 위반합니다.

제 597 조 제 1 항은 판매자가 처분권을 취득하지 못해 표지물의 소유권을 이전할 수 없는 것으로, 구매자는 계약을 해지하고 판매자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.

상세 분석:

1. 타인의 재산을 처분할 권리가 없는 매매 계약은 다른 흠이 없는 유효한 채권 계약이다.

2. 채권 행위와 물권 행위의 차이. 즉 매매 쌍방이 체결한 계약은 매매 쌍방의 관계를 확정하는 채권 행위이고, 표지물 소유권을 구매자에게 이전하는 행위는 물권 행위라는 것이다.

처분할 권리가 없는 판매자가 이미 표지물로 된 동산을 구매자에게 넘겨주고, 그 부동산이 이미 매수인의 이름으로 양도된 경우에도, 이런 표지물 소유권을 옮기는 처분행위는 처분권이 없는 채권계약으로 무효가 되지만, 여전히 효력이 미정인 처분행위이다. 이 계약은 처분자가 추인한 후 효력이 발생하고, 효력이 있는 후에 구매자가 표지물의 소유권을 얻을 수 있다.

3. 구매자의 선의로 취득하다. 상술한 처분의 효력은 불확실성이 있고, 처분할 권리가 있는 사람도 추인할 수 없지만, 본 사건의 구매자는 물권의 선의취득 제도의 보호를 받는다. 즉 선의의 구매자가 표지물의 소유권을 얻을 수 있다는 것이다. 판매자가 처분할 권리가 있든 없든, 사람을 처분할 권리가 있든 없든 간에. 선의를 취득한 후, 원래 소유권자는 권리자에게 침해 손해배상이나 위약 책임을 주장할 수 있다.

4. 계약을 처분하고 계약을 집행할 권리가 없다. 처분할 권리가 없는 매매 계약은 유효하지만, 업주나 다른 * * * 사람 (판매자 단독 판매 * * * 부동산) 이 납품하지 않고 양도하지 않고 판매하는 것에 동의하지 않을 경우, 구매자가 강제 판매자에게 계약의무 (즉 인도, 양도) 를 이행하도록 명령한 경우 지원되지 않습니다. 이 시점에서 매매 계약이 유효하지만 표기물 소유권의 이전은 처분인의 동의를 받을 권리가 있는 처분행위이기 때문에 판매자가 표지물 소유권을 구매자에게 이전한 계약채무는 제 580 조 제 1 항에 규정된 법적으로 집행할 수 없는 채무에 속하기 때문에 강제집행을 판결할 수 없다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법전

제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다.

(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.

(2) 의미는 진실을 나타낸다.

(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.

제 144 조 민사행위능력자가 실시한 민사법률 행위는 무효이다.

제 145 조 민사행위능력자가 실시하는 순익이나 나이, 지능, 정신건강에 적합한 민사법행위가 유효하다. 기타 민사 법률 행위는 반드시 법정 대리인의 동의나 추인을 거쳐 발효해야 한다.

상대방 당사자는 법정대리인에게 통지받은 날로부터 30 일 이내에 추인할 것을 독촉할 수 있다. 법정 대표자가 밝히지 않은 것은 추인을 거부하는 것으로 간주된다. 민사 법률 행위가 추인되기 전에 선의의 상대인은 철회할 권리가 있다. 취소는 통지를 통해 진행해야 한다.