2. 주택의 실제 면적이 계약면적보다 작고 면적 오차비가 3% (3% 포함) 미만인 부분의 집값 및 이자는 판매자가 반환하고, 면적 오차비가 3% 보다 큰 부분의 집값은 판매자가 구매자에게 두 배로 돌려준다.
집을 사서 집의 면적을 재다
1. 표준 레벨 또는 자체 레벨에 대한 상세 평면도를 가져옵니다.
상세한 주택 평면도에 근거하여 측정하면 편리하고 정확하다. 평면도에 포함해야 하는 주요 데이터는 각 방의 축 치수 (즉, 내력벽 또는 기둥 중심선 사이의 치수) 와 외부 벽의 총 치수 (두 개의 치수 선) 및 각 방의 사용 면적입니다. 대부분의 가구는 표준층에 있는데, 측량은 주로 표준층의 도면과 면적을 근거로 한다. 집이 있는 레벨이 더 특수한 경우 (예: 1 층 및 1 층) 해당 레벨의 도면을 사용해야 합니다. 한 가구의 면적을 측정하기 위해 건물 전체의 면적을 측정할 필요는 없다.
2, 주거용 건물 면적 측정:
자신의 집을 다른 집, 공공 부위의 교차점에서 그리드 선을 따라 분리하고, 자신의 집 축 사이의 총 면적은 집 안의 총 건물 면적입니다. 총 사용 면적을 각 벽의 구조 면적에 추가하는 계산 방법입니다. 하나는 자체 축으로 둘러싸인 형상 면적을 직접 계산하는 것입니다. 그러나 주택의 총 건축 면적은 일반적으로 도면에 치수를 기입하지 않으며 실질적인 의미가 없으며 다음 단계에만 전체 주택 건축 면적을 계산하는 데 사용됩니다.
3. 발코니 면적 측정:
발코니의 면적은 비교적 측정하기 좋다. 규정에 따르면 발코니 면적은 실제 투영 면적이며, 소유주는 건물 외부 가장자리를 따라 현장에서 측정한 다음 전체 면적의 절반을 발코니의 실제 재산권 면적으로 사용할 수 있습니다. 호형 발코니를 만나면 업주는 타원 공식에 따라 상응하는 상수를 측정하면 된다.
4. 도면과 실제 영역의 비교:
업주가 받은 평면도는 표준 치수도에 속하며, 치수가 기입된 치수 위치는 벽 구조의 핵심 위치, 즉 벽 두께의 핵심 위치를 나타냅니다. 업주가 현장에서 측정할 때 공간 치수를 설계 도면과 직접 비교할 수 없으므로 벽 두께의 절반 (면을 가리킴) 오류가 발생합니다. 평면 치수 길이가12.24m 이고 현장 실측 공간 크기가12m 인 경우 면적을 계산할 때 두 벽의 두께를 0.48m 로 더하면 공벽은 벽 두께의 절반만 계산할 수 있습니다.